NAJNOWSZE TRENDY W HOME STAGINGU 2020

aktualności, ARANŻACJE WNĘTRZ, DEKORACJE, home staging, STYLIZCJE WNĘTRZ

Home staging na rynku polskim jest usługą, która stopniowo rozwija się i staje się nieodzownym elementem w procesie sprzedaży nieruchomości. O ile fotografia wnętrz jest już praktycznie usługą obowiązkową, tak home staging jeszcze nią nie jest. Bardzo często klienci nie chcą ponosić dodatkowych kosztów związanych z należytym przygotowaniem nieruchomości. Podchodzą oni do tematu na zasadzie: chcę sprzedać jak najszybciej, bez dodatkowych nakładów finansowych. Niestety nic bardziej mylnego. Nie każdy kupujący jest w stanie wyobrazić sobie jaki prawdziwy potencjał kryje nieruchomość. Nabywcy zdecydowanie chętniej przeglądają oferty nieruchomości sprawiających wrażenie do natychmiastowego zamieszkania. Są bowiem w stanie wyobrazić siebie jako właściciela.

Fotografia wnętrz Malwina Nogaj (18)

fot. : Malwina Nogaj

W Stanach Zjednoczonych, gdzie rynek nieruchomości jest bardzo dobrze rozwinięty i stoi na wysokim poziomie usługa  home staging to absolutnie niezbędne ogniwo procesu sprzedażowego.

Podobnie jak trendy w modzie tak samo home staging musi współgrać z bieżącymi trendami wnętrzarskimi. Kupujący, którzy  na bieżąco śledzą programy na przykład na HGTV  raczej nie zdecydują się na zakup nieruchomości urządzonej w stylu modnym 8-10 lat temu. Z tej przyczyny oferta musi być na czasie i urzekać potencjalnych kupujących.

Nowy folder1

fot. : Malwina Nogaj

home staging : Karolina Domachowska

Pierwsze wrażenie jest najważniejsze. Nieruchomość powinna zachęcać funkcjonalnością  oraz przytulnością. Poniżej kilka wskazówek jak przygotowywać nieruchomość do sprzedaży. Co należy zastosować, a czego należy unikać.

Porządek, funkcjonalność, świeżość

Bardzo dobrze przygotowana nieruchomość sprzedaje się szybko dlatego zacznijmy się już pakować. Jedynymi kupcami zainteresowanymi w zakupie brudnych i zagraconych nieruchomości  w niskiej cenie są osoby zajmujące się flipami – a na nich raczej nam nie zależy.

Podstawą jest porządek i czystość (pamiętajmy o lśniących oknach!). Uporządkowane mieszkanie pozwala nabywcy sądzić, że zawsze dbaliśmy o nieruchomość.

 Przed wizytą zawsze wietrzymy nieruchomość!!

Stylizując wnętrze unikamy zwykłych, tanich i plastikowych dekoracji. Rezygnujmy z licznych drobnych ozdób porozstawianych na wszystkich półkach i komodach. Generują one niepotrzebne wrażenie zagracenia. Wystarczy nam kilka większych, ładnych ozdób, które skupiają uwagę.

W przypadku gdy w nieruchomości mamy zbyt dużo mebli wynieśmy część z nich do piwnicy. Przestawmy meble tak, aby nasza nieruchomość nabrała przestronności i funkcjonalności.

Untitled Export

fot i hs : Karolina Domachowska

Unikamy jaskrawych kolorów

Unikamy jaskrawych kolorów. Intensywne pomarańcze, zieleń, żółć mogą wystraszyć potencjalnych nabywców. Jeżeli jednak mamy wnętrza w takich barwach to koniecznie musimy je przemalować!

Przemalowanie wnętrza podnosi wartość nieruchomości.

Pamiętajmy, aby dobrze dobrać kolor do wystroju wnętrza. Zawsze sprawdza się biel, beż oraz jasne kolory.

Barwne akcenty niech będą w postaci obrazów, plakatów, tkanin. W roku 2020 modne dodatki są w kolorach: szampańskim, zielonym, niebieskim, kamelowym, żółtym, zgaszonym różowym. Łączenie ze sobą różnych wzorów i tekstur sprawia wrażenie  oryginalności.

Jasna baza daje nabywcom dużą elastyczność do zmian i dostosowaniu wnętrza do swoich potrzeb.

Unikalny charakter

Jeżeli na wyposażeniu nieruchomości mamy rzeczy unikatowe, których nigdzie indziej nie możemy nabyć, koniecznie je zachowajmy. Będą one wyróżniały naszą ofertę i pozwolą kupującym lepiej ją zapamiętać, nawet jeśli nie trafiają do końca w gust nabywcy.

691d1bebac27099de9c88e19ad1352c93f1dcbde

Rzeczy osobiste

Schowajmy wszystkie rzeczy osobiste, rodzinne zdjęcia i pamiątki. Wszelkiego rodzaju medale, ozdoby świąteczne oraz rzeczy związane z religią muszą zniknąć z widoku.

Oświetlenie

Nabywcy nie będą oglądać nieruchomości tylko  w jasne i słoneczne dni, dlatego zadbajmy, aby wszystkie lampy miały świecące żarówki.  Oświetleniem możemy optycznie powiększać wnętrze i podkreślać jego walory. Jeśli w domu są miejsca, które wymagają zaakcentowania pomyślmy o dodatkowym oświetleniu, na przykład dobre oświetlenie kuchni.

Lampy muszą pasować do wystroju wnętrza. Zakup ładnych abażurów lub całej oprawy często się opłaca, ponieważ stanowi dodatkowy element dekoracyjny.

Ostatni akcent

Obok roślin doniczkowych w pomieszczeniach powinien pojawić się wazon z żywymi kwiatami oraz świeże warzywa, owoce i zioła w kuchni. Tych naturalnych dodatków nie powinno zabraknąć podczas sesji zdjęciowej i prezentacji naszej nieruchomości.

 

Karolina Domachowska, stylistka wnętrz

stylizacje_wnetrz_312x312px_kolor_bez_tla

W kranie łapaczy snów – MODERN BOHO

aktualności, ARANŻACJE WNĘTRZ, DEKORACJE, INSPIRACJE, STYLIZCJE WNĘTRZ

Ucieczka od wszechobecnego betonu i powrót do natury, harmonii  i minimalizmu jest trendem, który dominuje w wielu stylach wnętrzarskich. Nieważne czy aranżujemy nasze M kierując się zasadami skandi, japandi czy wabi sabi wszędzie jest nacisk na jasne kolory i naturalne, wręcz surowe materiały. Kolejny styl oparty o  powyższe założenia to boho.

Styl boho to wolność i swoboda, która nie trzyma się żadnych reguł i układów. Teoretycznie niepasujące do siebie elementy etniczne, ekologiczne,  ludowe po bliższym przyjrzeniu,  o dziwo, łączą się w pewną całość.  Kolorowy urok stylu boho to mix hippisowsko-indyjsko-afrykański.

Boho 1

Nazwa boho pochodzi od francuskiego bohema – oznaczającego cyganerię. To we Francji właśnie powstała bohema skupiająca środowiska artystyczne, intelektualne, malarzy, pisarzy.

W latach 60. i 70. styl boho przeżywał swój renesans. Stanowił on przeciwwagę do  panującego konformizmu. Styl ten był swego rodzaju buntem młodych, którzy chcieli stworzyć  zupełnie nową jakość estetyczną. Wnętrza boho  to feria barw, wzorów oraz stylistycznych konwencji.

Obecnie najczęściej mamy do czynienia ze stylem Modern Boho, w którym pojawia się wiele kluczowych elementów charakterystycznych dla tamtego okresu.  Kolorystyka  jednak jest bardziej stonowana.

Boho 6Boho 7

Bazę stanowią brązy, biele, beże, koniak, a wszystko w połączeniu z naturalnymi materiałami jak drewno, juta, wiklina, ceramika, wełna, skóra,len. Nieodzownym elementem jest spora ilość roślin.

Boho 2Boho 8

Żeby jednak całość nie była zbyt monotonna kolorystycznie postarajmy się wprowadzić do wnętrza akcenty w odcieniach kobaltu, terakoty, brudnego różu.

Boho 3

Styl boho to przede wszystkim  dodatki i dekoracyjne tkaniny. Ręcznie wykonane serwety, makramy, łapacze snów stanowią kwintesencję stylu.

Boho 1

Pamiętajmy tylko , że modern boho jest stylem raczej oszczędnym w ilość dodatków. Pomyślmy, który element ozdobny ma być przewodni w naszym wnętrzu.  Wykorzystajmy na przykład duży, kolorowy i wzorzysty dywan jako główny element skupiający uwagę.

Strzałem w dziesiątkę  mogą być dwa duże obrazy z motywami etnicznymi.

Boho 4

Ze względu na eklektyczny charakter stylu pasują tu barwne patchworkowe narzuty i poduszki w geometryczne wzory, jutowe chodniki oraz wiklinowe kosze.

Boho 5

Ze stylem boho doskonale komponują się meble rodem PRL. Jeśli takich nie posiadamy to starajmy się wybrać drewniane w wyraźnym zarysowaniem słojów lub bielone z ciekawymi frezowaniami na przykład w stylu marokańskim. Ze względu na niczym nieograniczoną swobodę różne meble mogą być ze sobą zestawiane tworząc nieoczywiste komplety.

 Karolina Domachowska, stylistka wnętrz

stylizacje_wnetrz_312x312px_kolor_bez_tla

Źródła zdjęć: #decobazaar #beliani #pinterest  #bimago

SZTUKARERIA

aktualności, ARANŻACJE WNĘTRZ, DEKORACJE, INSPIRACJE

Sztukateria była charakterystyczna dla czasów renesansu i baroku. Stanowiła nieodzowny element wystroju dużych i wysokich sal pałacowych. W połączeniu z bogatymi zdobieniami, wzorzystymi tapetami, ciężkimi zasłonami i dużymi obrazami prezentowała wnętrza o wysokiej wartości artystycznej.

Sztukateria1

Czasy i moda jednak uległy zmianie i kiedy  nadszedł wiek XX, a wraz z nim modernizm sztukateria na długie lata odeszła w zapomnienie. Musiało upłynąć sporo czasu, aby ponownie zagościła do naszych wnętrz i to nie tylko reprezentacyjnych, ale również do naszych prywatnych.

e15bbc041c6cec321cf571eb2092db6b

Sztukateria to ozdobne listwy ścienne połączone ze sobą i przymocowane do ściany lub sufitu za pomocą specjalnego kleju i  pomalowane farbą. Sztukateria na suficie może występować w formie listew przysufitowych lub dużych ozdobnych rozet. Jednak ściany i sufity to nie jedyny sposób wykorzystania. Ze względu na różną szerokość i zdobienie te listwy  możemy mocować na drzwiach i wokół nich , możemy tworzyć ozdobne ramy wokół  luster, okien , a w łazienkach mogą stanowić eleganckie  zakończenie płytek.

Sztukateria

Obecnie sztukateria łączy się   z wieloma stylami wnętrzarskimi. Pasuje ona do wnętrz glamour, art deco, nowojorskich oraz prostych minimalistycznych stanowiąc nietuzinkową ozdobę. Sztukaterie pozwalają uniknąć monotonii w pomieszczeniu i  są funkcjonalne. Dobrze rozplanowane i zaaranżowane  poprawiają proporcje wnętrza. Ułożone na przykład w pionie w kształcie prostokątów optycznie podwyższają pomieszczenie.

Sztukateria4

Listwy wykonane są z różnych materiałów. Jednak od razu zachęcam do wyboru droższych listew z materiału odpornego na wszelkiego rodzaju uszkodzenia. Zbyt giętkie listwy styropianowe mogą stwarzać sporo problemów w  trakcie użytkowania, ponieważ będzie bardzo łatwo je wgnieść.

Sztukateria3

Do wyboru mamy listwy:

drewniane – nadają wnętrzu niezwykłej elegancji, jednak wybór profili jest ograniczony, a cena wysoka. Niestety listwy drewniane przy montażu mogą nie być idealnie proste co wpływa na ostateczny efekt wizualny.

styropianowe – mamy tutaj kilka rodzajów styropianu:

* polistyren ekspandowany (EPS) – lekkie i proste w montażu, ale jakość elementów    jest     bardzo niska i łatwo ulegają uszkodzeniu pod wpływem większego nacisku. Dodatkowo z bliska widoczna jest ziarnista struktura materiału. EPS nie nadaje się do pomieszczeń mokrych.

*polistyren ekstrudowany, lub polistyren HD lub XPS – jest bardziej wytrzymały niż styropian ekspandowany, ale nadal dość łatwo go zarysować i uszkodzić.  Nie powinien być w pomieszczeniach mokrych. Posiada przystępną ceną.

* poliuretan – ma gładką powierzchnię. Jest bardzo odporny na uszkodzenia mechaniczne i wilgoć. Należy go pomalować. Wadą jest wysoka cena.

*duropolimer – posiada bardzo dobrą odporność na wilgoć i uszkodzenia mechaniczne.

MDF – listwy są twarde, ale posiadają pewną giętkość, która pozwolą na montaż na nierównych ścianach. MDF odporny jest na uszkodzenia i możemy zamówić go od razu pomalowany.

gipsowe – możliwe jest uzyskanie bogato zdobionych wzorów, jednak profile są ciężkie i trudno się je montuje. Dodatkowo elementy narażone są na pęknięcie lub uszczerbienie.

Sztukateria2

Co jednak jest najistotniejsze to  sposób ułożenia sztukaterii jeżeli się na nią decydujemy. Dokładne rozplanowanie stanowi bowiem tutaj kluczową sprawę. Nie możemy pozwolić sobie na żadną przypadkowość. Każdy element powinien być brany pod uwagę w projekcie, łącznie z układem gniazdek, włączników, ustawieniem mebli oraz powieszeniem obrazów. Sztukateria na ścianie musi być umieszczona symetrycznie, a wszystkie odległości muszą być idealnie zachowane.  Dokładny pomiar ścian jest tutaj obowiązkowy. Rozkład listew najlepiej rozplanować w skali na kartce. Jeśli chcemy uniknąć ewentualnych pomyłek nanieśmy ołówkiem swój projekt  na ścianę. Sprawdźmy  czy listwy nie kolidują z gniazdkami i włącznikami.  Gniazdka powinny być pomiędzy listwą przypodłogową a pierwszą listwą dekoracyjną, lub symetrycznie w środku pierwszego kasetonu.

Układ kasetonów należy dostosować do wielkości pomieszczenia oraz ustawienia mebli. Uwzględnić również należy ewentualne obrazy, wiszący telewizor czy kinkiety.

fe6dcccbdfa81e0ff7a628ca7fc8089b

Karolina Domachwska, stylistka wnętrz

stylizacje_wnetrz_312x312px_kolor_bez_tla

#wpdom #internityhome #projektowaniewnetrz

NIEZUPEŁNIE ŚWIĄTECZNIE – POKÓJ DLA DZIECKA

aktualności

Z okazji zbliżających się Świąt większość z nas szuka inspiracji jak przyozdobić pięknie mieszkanie i stół. W tym bardzo nietypowym roku proponuję wykorzystać zeszłoroczne ozdoby i skupić się na wsparciu lokalnego biznesu ogrodniczego. Nic tak wspaniale nie tworzy klimatu we wnętrzu jak bukiet przepięknych świeżych kwiatów. Poszukajmy czy w pobliżu nie ma hodowcy, któremu możemy pomóc kupując kwiaty prosto ze szklarni.

1

Okres Świąt jest czasem, który powinien być wolny od trosk i zmartwień dnia codziennego. Jest to czas wspólnych rozmów, a może nawet czas nowych planów. Życzę  każdemu z Was spokojnych i radosnych Świąt.

Ten artykuł jest zbiorem moich praktycznych przemyśleń i  pragnę zadedykować go kobietom dla których obecny czas jest magiczny . W szczególności życzę zdrowia i radości jednej wyjątkowej przyszłej Mamie :)

Kiedy nadejdzie  moment wicia gniazda warto mieć już koncepcję zmian. Mam nadzieję, że poniższy tekst ułatwi Wam podejmowanie niektórych decyzji ;)

Pokój dla dziecka

Możliwości, koncepcji, pomysłów jest tyle ile osób, ale co tak właściwie powinno się  znajdować w dziecięcym pokoju, żeby spełniał swoją funkcję.

Meble to oczywiście podstawa. Każdy jest w stanie znaleźć komplet mieszczący się w domowym budżecie. Sugeruję zakup mebli w neutralnym kolorze i bez zbędnych frezowań, ponieważ za kilka lat nasze dorastające dziecko nie będzie chciało już mebli dziecinnych. W momencie pojawienia się maleństwa na świecie musimy mieć łóżeczko, komodę z szufladami, przewijak na komodę lub łóżeczko. Wygodniejsze jest położenie przewijaka na komodę, ponieważ od razu mamy dostęp do wszystkich niezbędnych rzeczy i nie musimy się nigdzie wychylać sięgając na przykład po pieluszki. Oczywiście jeśli nie mamy dużo miejsca możemy zamontować przewijak na ramie łóżeczka, a organizer z niezbędnymi rzeczami przyczepić na szczebelkach. Bardzo przydatna oprócz komody będzie szafa na ubrania, która sprawdzi się w wieku przedszkolnym. Warto również pamiętać, że świeżo upieczeni dziadkowie, wujkowie będą  hojnie obdarowywać maleństwo. Koniecznie pamiętajmy o regale na książeczki i zabawki. Ja polecam również zamykany ładny  kosz/ kufer z naturalnego materiału na przykład wikliny. Pozwoli nam  szybko ukryć cały nieporządek J. Dla mamy przydatny będzie fotel, na którym będzie mogła nakarmić maluszka i spędzić z nim czas.  Jeżeli lubimy się bujać to pomyślmy o fotelu bujanym.

Oświetlenie jest bardzo ważne, ponieważ oprócz światła głównego konieczne jest światło przygaszone, nastrojowe, które sprawdzi się podczas nocnego przewijania czy karmienia.

Jeśli nie chcemy znać płci dziecka pokój najlepiej urządzić w neutralnych kolorach. Na początku każdego planowania zastanówmy się jakie kolory lubimy i wybierzmy trzy pasujące do siebie. Starajmy się również  ich trzymać  przy wyborze tkanin oraz innych dekoracji. Ustalmy czy chcemy pokój z  malowanymi motywami bajkowymi czy może ze zdjęciami zwierząt czy może ma  mieć  charakter podróżniczy.

234

Czym w takim razie gustownie ozdobić ściany? Otóż możliwości mamy wiele. Najtrwalszą formą są tapety oraz fototapety. Ilość wzorów i kolorów przyprawia o zawrót głowy. Dlatego trzymajmy się twardo swojej koncepcji i zwracajmy uwagę tylko na to co nas interesuje ;)

5

Świetnym pomysłem jest wykorzystanie na ścianę naklejek lub szablonów malarskich. Jest to opcja tańsza od tapet.

67

W przypadku gdy decydujemy się na ściany jednolite doskonale sprawdzą się obrazki na przykład z podobiznami zwierzątek.

89

Pamiętajmy również, że tkaniny , pościel dziecięca, dywan są również elementem dekoracyjnym. I nawet skromnie urządzony pokój nabierze charakteru jeśli wykorzystamy ten sam wzór na zasłonach i poduszkach. Nastrojowe oświetlenie w postaci  powieszonych przy łóżeczku  cotton balls jest ozdobą samą w sobie.

W tym  Wielkanocnym czasie życzę myśli radosnych i spokojnych.

Karolina Domachowska, stylistka wnętrz

stylizacje_wnetrz_312x312px_kolor_bez_tla

Powyższe rysunki pochodzą z poniższych stron : #Stencils #Ornamentyka.pl #Eurofirany #PasteloweLove #EwoWRC #PlanetBaby #Pakamera.pl #Dekoracjan #Naklejkomania #DecoBazaar #ArtPasaż #4wall.pl #Dzieciątko.pl

ROLA FOTOGRAFII W MARKETINGU

aktualności, FOTOGRAFIA, home staging

Dziś, tak jak jeszcze 6 lat temu, kiedy zaczynałam fotografować wnętrza, nie trzeba nikogo przekonywać, że dobra fotografia sprzedaje. I to nie chodzi już tylko o fotografię nieruchomości, ale ogólnie. Fotografowanie nieruchomości, żeby móc ją sprzedać lub wynająć zaczęło być w Polsce modne jakieś 6 lat temu.  Ja pamiętam czasy giełdy samochodowej np. w Pruszczu Gdańskim, na którą co tydzień jeździłam z tatą. Ja jeździłam głównie po to, żeby pooglądać stare samochody, które uwielbiam do dzisiaj. Szmaty zupełnie mnie nie interesowały, ani meble czy chińskie podróbki, a już na pewno nie kurczaki z rożna , którymi większość tak chętnie zajadała się. Już jako nastolatka lubiłam patrzeć na samochody, których na giełdzie było mnóstwo, a które ze sobą konkurowały, bo mogliśmy je w jednej chwili porównać i to nie tylko wg. kryterium ceny. A jeśli ta była za wysoka to wytrawny gracz giełdowy próbował ją zbić, nawet jeśli auto było z jego snów. Do rzeczy. Prawie wszystkie samochody na tej giełdzie były ” przygotowane do sprzedaży” . Co to znaczy ? Nie jestem znawcą aut, ale gdybym sama miała kupować samochód to najpierw popatrzyłabym na wygląd zewnętrzny, bo jak wiadomo w przypadku ludzi tak jak i samochodów ” wygląd ma przyciągać, a charakter zatrzymać” . Samochody były umyte z zewnątrz, odkurzone w środku, tapicerka wyczyszczona, kokpit spryskany płynem nabłyszczającym, a nierzadko na lusterku wisiała niezawodna choinka wunderbaum, która swoim zapachem miała zachęcić potencjalnego kupca do zajrzenia pod maskę i sprawdzenia czy silnik był myty czy nie. Już pominę kwestie, że myty silnik wzbudza w samochodach podejrzenie o zatarciu śladów cieknącego oleju, bo najlepiej żeby samochód dla rasowego wyjadacza giełdy samochodowej był brudny. Nie to co mieszkanie. Mieszkanie ma być czyste do sprzedaży i kropka :) Ale nie ważne. Skupię się dzisiaj na wyglądzie zewnętrznym. Czy to samochodu sprzedawanego na giełdzie samochodowej, olx, czy otomoto, czy na wyglądzie zewnętrznym każdego z Nas. Tak naprawdę jeśli chodzi o wygląd zewnętrzny ludzi, to ma on podobny cel jak dobrze wyglądające cokolwiek :) Jak dobrze przygotowana nieruchomość do sprzedaży, ma się do dobrze przygotowanego samochodu do sprzedaży ?

1 (41)

Umyty samochód z zewnątrz to np. mogą być okna w mieszkaniu lub ewentualnie zzieleniała elewacja domu ( szczególnie ta od strony północnej). Odkurzony samochód, to odkurzone mieszkanie, starte kurze i ogólnie panujący zapach. W niektórych samochodach panuje niemały bałagan, który również można przełożyć na bałagan w mieszkaniu czy domu. W mieszkaniu dodatkowo musimy pochować bardzo osobiste rzeczy, które nie odstraszą kupującego. Od niedawna panuje taki trend, żeby mieszkania stylizować dość naturalnie, ale z zachowaniem zasad home stagingu. Moją ulubioną stroną, którą bardzo często inspiruję się to www.alvhem.com  . W tych mieszkaniach nie widać rzeczy bardzo osobistych, a jednak cała kompozycja budzi przyjazne odczucia i aż chce się tam być.

1 (1)

Wracając do roli fotografii w marketingu. Ja uważam, że fotografia jest sztuką. Piękne mieszkanie zawsze będzie pięknie wyglądać na zdjęciach, przy tym mniej pięknym musimy bardziej się postarać :) Dlatego jeśli sam nie wiesz jak przygotować mieszkanie do sprzedaży, jakie panują trendy na rynku, co się „sprzedaje” a co nie, co jest modne, a co nie to koniecznie musisz skorzystać z pomocy osoby z zewnątrz, która bez zbędnych wspomnień spojrzy na Twoją nieruchomość na produkt.

 

 

Jeśli potrzebujesz takiej pomocy zostawiam kontakt do siebie :

fotomalwinanogaj@gmail.com

+48 796 051 880

Do zobaczenia, Malwina