TYPOWE BŁĘDY KLIENTÓW, PODCZAS SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

aktualności, ARANŻACJE WNĘTRZ, DEKORACJE, home staging

Dzisiaj skupimy się na błędach jakie popełniają sprzedający swoje nieruchomości. Otóż większości z nas wydaje się, że sprzedaż nieruchomości to w sumie nic trudnego. Robimy zdjęcia i wstawiamy na odpowiedni portal internetowy.

Po jakimś czasie jednak okazuje się, że małe zainteresowanie naszą nieruchomością jest wynikiem szeregu błędów. Jeśli nasza oferta ma być atrakcyjna i ma wyróżniać się na tle innych to musi być odpowiednio przygotowana. Jeżeli nie mamy zaufania do pośredników, bo zwyczajnie nie mamy ochoty płacić nikomu prowizji to możemy próbować sprzedaży bezpośrednio.

Unikajmy jednak poniższych błędów

  1. Zawyżona cena sprzedaży

Wycena nieruchomości nie może opierać się na zawyżonych cenach zamieszczonych w Internecie.  Cena również nie powinna być dyktowana emocjonalnym podejściem do posiadanej nieruchomości.

FOTOGRAFIA WNĘTRZ MALWINA NOGAJ

  1. Lekceważący stosunek do kupującego

W momencie, gdy potencjalny klient pojawi się w drzwiach powinien wiedzieć, że jest oczekiwany. Niedopuszczalne są sytuacje kiedy w domu panuje wielki nieporządek, a na stole stoi niedokończony obiad. Jeżeli klient będzie czuł się intruzem to z pewnością nie będzie zainteresowany mieszkaniem. Moja osobista „przygoda” była trochę śmieszna. Sprzedający właśnie ucinał sobie poobiednią drzemkę więc musiałam poczekać, aż się ubierze. Kot chyba również był zaskoczony wizytą, bo z wrażenia zrobił z dywanu kuwetę. Nie wspomnę o wszechobecnym bałaganie w mieszkaniu.

fotografia wnętrz malwina nogaj (2)

  1. Brak przygotowania nieruchomości do sprzedaży

Bałagan jest niedopuszczalny !! Porządek i odgracenie wszystkich pomieszczeń jest obowiązkowe. Umycie okien, odpersonalizowanie wnętrza oraz wietrzenie również.

W przypadku kiedy sprzedającemu naprawdę zależy na fachowym przygotowaniu nieruchomości i decyduje się na home staging powinien zastosować się do wszystkich wskazówek zawartych w raporcie. Homestager nie po to przygotowuje raport i listę zakupów, aby sprzedający mógł sobie kupować zamienniki lub wybierać z listy co kupi. Tylko pełne zastosowanie się do wytycznych sprawi, że mieszkanie będzie tworzyło spójny obraz.

Efekt WOW niskim kosztem. Niestety tak się nie da! Nie można oczekiwać, że zbyt niski budżet na przygotowanie całego mieszkania od razu podniesie nieruchomość co najmniej do klasy premium. Niestety zdarza się, że klient wymaga, aby homestager dokonał cudów mając do dyspozycji skromne środki.

empty pocket

  1. Nieprofesjonalne zdjęcia

Ciemne, niewyraźne zdjęcia wykonane komórką nie przejdą. Dzisiaj klient jest wymagający i nie będzie skupiał się byle jakiej ofercie.

Skoro zależy nam na dobrej transakcji to zdecydujmy się na profesjonalnego fotografa, który przedstawi naszą nieruchomość w jak najlepszym świetle.  Tylko dopracowane zdjęcia mają szansę, aby szybko zwrócić uwagę kupującego.

IMGP5540

  1. Sprzedawanie nieruchomości na własną rękę

Można również potraktować jako błąd. Pośrednicy mają szansę lepiej wypromować naszą ofertę. Dysponują też  szerokimi znajomościami w branży co ułatwia szybsze znalezienie potencjalnego nabywcy. Dodatkowo kontakt z jedną osobą jest bardziej komfortowy niż rozmowa z wieloma różnymi.

Korzystanie z agenta jest jednak indywidualnym wyborem każdego sprzedającego.

Karolina Domachowska

stylizacje_wnetrz_312x312px_kolor_bez_tla

DEKORACJE OKIEN

aktualności, ARANŻACJE WNĘTRZ, DEKORACJE, STYLIZCJE WNĘTRZ

Urządzając samemu wnętrza skupiamy głównie uwagę na meble oraz kolorystkę, a czasami zdarza nam się zapomnieć o oknach. Wydaje nam się, że jego dekoracja nie wprowadza zbyt wiele do wnętrza. Jednak nic bardziej mylnego, ponieważ to właśnie odpowiednia oprawa okien dopełnia wystrój pomieszczenia. Odpowiednio zawieszone zasłony i firany pozwalają nie tylko odgrodzić się od ciekawskich spojrzeń sąsiadów, ale dodają sporo przytulności. Salon i sypialnia z pięknymi zasłonami wręcz zapraszają, aby spędzać w nich czas.

1 (1)

Tkaniny to nie jedyne możliwe rozwiązanie. Kuchnia, gabinet czy łazienka muszą być przede wszystkim praktyczne. Do wyboru mamy żaluzje drewniane, bambusowe oraz coraz bardziej popularne okiennice wewnętrzne tzw. shuttersy.

1 (2)

Wszystkie powyższe rozwiązania można ze sobą również łączyć, na przykład w jadalni będą świetnie prezentowały się drewniane żaluzje z ciężkimi tłoczonymi wzorami. Do salonu zamiast firan możemy powiesić rolety rzymskie oraz zasłony. Aktualnie bardzo modne są rolety rzymskie w duże i wyraziste wzory arabskie lub angielskie w połączeniu z gładką zasłoną tego samego gatunku dają unikatowy efekt.

1 (4)

Zacznijmy jednak od klasycznego połączenia firan i zasłon. Możemy wieszać razem lub wybrać jedynie zasłony, aby móc podziwiać widok za oknem.  Jak prawidłowo zawieszać zasłony i firany, aby nie zaburzać symetrii, nadać całości lekkości oraz optycznie podnieść pomieszczenie.

1 (7)

– Karnisz przymocujmy do sufitu na szynie  lub zawieśmy go tuż pod nim na karniszu białym lub czarnym. Jeśli ozdobą mają być firany i okna to karnisz powinien być jak najbardziej neutralny.

1 (5)

– Zasłony powinny być na styku z podłogą lub nieznacznie się o nią opierać. Zbyt krótkie zmniejszają przestrzeń i odbierają elegancji.

– Tkanina powinna być dość mocno pomarszczona, aby wyglądała obficie. Zbyt cienkie zasłony psują proporcje i źle wyglądają.

– Zasłony powinny wychodzić poza okno około 35-45cm poza światłem okna, a nawet i  więcej

1 (6)

Trendy na 2020 rok

1 (3)

Delikatne i zwiewne zasłony

Powinny one być w jasnych, neutralnych barwach takich jak biel, krem, beż lub pastele. Elegancko będą się prezentować pudrowe róże, rozbielony błękit, morelowy i oczywiście szałwiowa zieleń. Zasłony uszyte z delikatnych, cienkich i półprzezroczystych tkanin są hitem 2020 roku.  Mogą być lniane, jedwabne, satynowe i bawełniane im bardziej struktura materiału imituje len tym lepiej. Idealnie, jeżeli tkanina będzie zwisać po obu stronach wnęki okiennej od sufitu aż po podłogę. W ten sposób nie tylko optycznie podwyższymy pomieszczenie, ale też je rozjaśnimy.

Ciężkie  i mięsiste kotary

Przeciwieństwo stanowią zasłony z tkanin o mocnych, grubych splotach, które nie przepuszczają światła, np. z weluru, aksamitu . Najlepiej wyglądają powieszone na karniszu sufitowym i ukryte za prostą listwą maskującą. Powinny sięgać podłogi i być bardzo mocno pofalowane zarówno wtedy, gdy są odsłonięte, jak i zasłonięte. Co ciekawe, mogą wisieć w oknie jako jedyna ozdoba lub w zestawie z lekkimi, ale gładkimi i równie długimi firanami. Kolory powinny być również cięższe i bardziej nasycone jak: terakotowy pomarańczowy, musztardowa żółć, przydymiona czerwień, karmelowy brąz oraz klasyczny  granat, ciemna zieleń czy też bordo.

Drewniane żaluzje z szerokimi lamelami

Ogromną zaletą  żaluzji jest nowoczesny design oraz możliwość dopasowania do wnętrz urządzonych w różnych stylach. Białe żaluzje o szerokich lamelach pasują m.in. do stylu new scandi, loftowego czy minimalistycznego. Ciemne, np. brązowe lub czarne, do stylu klasycznego i kolonialnego, a żaluzje bambusowe lub drewniane do stylu japońskiego, rustykalnego i skandynawskiego.

W 2020 roku najlepiej wybierać modele montowane do ściany nad wnęką okienną. Żaluzje idealnie sprawdzą się w kuchni czy gabinecie, ponieważ są stosunkowo łatwe w czyszczeniu.

Naturalne rolety bambusowe

Hasłem branży dekoratorskiej w 2020 roku jest „wprowadź naturę do wnętrz”. Tendencja do stawiania na naturalne materiały, kolory kojarzące się z przyrodą czy stosowania w aranżacji wnętrz żywych roślin widoczna jest to także w przypadku aranżacji okiennych. Projektanci coraz chętniej sięgają nie tylko po zasłony z naturalnych tkanin czy drewniane żaluzje, ale przede wszystkim po rolety wykonane z łatwo odnawialnych surowców takich jak bambus, rattan czy trawa morska.

Przesłony okienne tego typu są łatwo dostępne, a także stosunkowo neutralne w wyglądzie. W efekcie można je zastosować nie tylko w kojarzącym się z rattanowymi elementami stylu boho, ale też w innego typu wnętrzach, np. w stylu marynistycznym, Hamptons czy rustykalnym. Ich zaletą jest także możliwość dopasowania do różnego typu zasłon i stworzenie gustownego duetu.

Odważne rolety rzymskie i weneckie

Rolety rzymskie w nadchodzącym sezonie powinny przyciągać wzrok. Projektanci proponują, aby odejść od bezpiecznych rozwiązań, a więc neutralnych barw i gładkich tkanin, na rzecz wzorów, kolorów i faktury. Wśród motywów nadrukowywanych na tkaninach dominować będą misterne ornamenty roślinne inspirowane m.in. architekturą arabską. Z pewnością zobaczymy też propozycje z niezwykle popularnymi wielkoformatowymi kwiatami w stylu angielskim, np. piwoniami na ciemnym, kontrastującym tle.

Jak stosować odważne rolety we wnętrzach, aby uzyskać dobry efekt? Im bardziej odważny wzór czy kolor, tym bardziej stonowane powinno być otoczenie okna, czyli ściany lub sparowane z nimi zasłony.

Shuttersy

Okiennice wewnętrzne nie są szeroko rozpowszechnionym rozwiązaniem w polskich wnętrzach. Obecnie bardziej się upowszechniły pod nazwą shuttersy. Dają wiele możliwości aranżacyjnych. Pasują zarówno do wnętrz eleganckich, jak i o bardziej “zrelaksowanym” charakterze. Ta stylowa osłona okien sprawdzi się zarówno w domach, jak i mieszkaniach. Shuttersy z jednej strony zdobią okna i w rezultacie całe wnętrza, z drugiej zaś pozwalają na regulację ilości wpadającego do wnętrza słońca. Z powodzeniem mogą zastąpić rolety, zasłony i żaluzje. Przy czym mają nad nimi tę przewagę, ponieważ dodatkowo tłumią hałas z zewnątrz.

Mam nadzieję, że teraz łatwiej będzie Wam właściwie dobrać dekoracje okien

Karolina Domachowska

W tekście wykorzystano fragmenty artykułów ze stron : oknoplast.com.pl oraz learningfromhollywood.pl

Zdjęcia :#eurofirany #houseloves #kobieceinspiracje.pl

CZY WARTO KORZYSTAĆ Z DEKORATORA WNĘTRZ ?

aktualności, ARANŻACJE WNĘTRZ, DEKORACJE, INSPIRACJE, STYLIZCJE WNĘTRZ

Wiele osób przekonało się już do korzystania  z usług stylisty. Pragniemy wyglądać modnie i z charakterem. Wiemy już, że odpowiedni dobór garderoby przez specjalistę zaoszczędzi nam marnowania pieniędzy na nieudane zakupy.  Odpowiednikiem stylisty w świecie wnętrz jest dekorator.

Zastanawiamy się bardzo często czy naprawdę potrzebna jest nam profesjonalna pomoc,  przecież na pierwszy rzut urządzenie mieszkania wydaje się przysłowiową bułką z masłem. Zmienia się to kiedy zaczynamy aranżacje wnętrza. Szeroki wybór mebli, materiałów wykończeniowym, dekoracyjnych, dodatków sprawia,  że zamiast łatwych wyborów w głowie robi się mętlik i wszystko się  komplikuje. Jeździmy po sklepach, spędzamy tam mnóstwo czasu wybierając, dobierając a ostatecznie nie jesteśmy wcale pewni czy dobrze zdecydowaliśmy, czy wszystko do siebie pasuje. Stajemy się coraz bardziej sfrustrowani i zagubieni. Czas mija, a my utknęliśmy w martwym punkcie. Najgorzej kiedy to co wybraliśmy  w  końcowym  efekcie  zamiast nas cieszyć, rozczarowuje i naraża na kolejne wydatki związane z poprawkami. W tym momencie dochodzimy do wniosku, że skorzystanie z usług dekoratora oszczędza nam czas i pieniądze, ponieważ taki projekt  powstaje zawsze na podstawie sprecyzowanych potrzeb, oczekiwań i możliwości finansowych klienta. Każdy projekt jest odpowiedzią na indywidualne potrzeby inwestora.

Scandi

Na  samym początku musimy zastanowić się czy potrzebujemy architekta wnętrz czy dekoratora. Jaka jest równica w tych dwóch fachach?

Architekt zazwyczaj swoją pracę rozpoczyna od pustych ścian i jego zadaniem jest stworzenie funkcjonalnej, przemyślanej przestrzeni, nie zdziwmy się więc, jeżeli zaproponuje nam zburzenie ściany czy przeniesienie łazienki w inny obszar domu. Dekoratorzy analizują stan zastany i zajmują się ostatnim etapem urządzania wnętrza. Skupiają się głównie na wyposażeniu i materiałach, starając się stworzyć wnętrze tak, by w pełni pasowało do naszej osobowości i charakteru.

85641486404d0c6c5457bc1c6fdffe9648299a16

W tym przypadku pragnę skupić się na dekoratorach czy też stylistach wnętrz, ponieważ obecnie bardzo dużo osób pragnie odnowić swoje mieszkania. Część osób potrafi sprecyzować swoje pragnienia i  przeprowadzić zmiany we własnym zakresie. Jednak jest spore grono, które nie śledzi bieżących trendów na rynku wnętrzarskim i nie potrafi wyobrazić sobie swojego mieszkania w innej odsłonie.

Dekorator widzi znacznie więcej niż typowy użytkownik przestrzeni. Dostrzega detale, widzi potencjał pomieszczeń i potrafi dobrać kolory, faktury oraz tkaniny w taki sposób, aby wnętrze nabrało klasy i elegancji, ale przede wszystkim stworzy mieszkanie, które będzie tworzyło spójną całość. Czasami klienci nie chcą robić generalnego remontu całego mieszkania.

678_175

Dekoratorzy nieustannie obserwują zmieniający się rynek wnętrz, znają również nowości, które pomagają w funkcjonalnym zagospodarowaniu przestrzeni. Dodatkowo   pomagają  w koncepcyjnym i logistycznym  zaplanowaniu przedsięwzięcia. Budżet jest skrojony pod możliwości finansowe inwestora, a sporządzony kosztorys pozwala uniknąć nietrafionych zakupów. Dekorator wie jak za pomocą dostępnych , niedrogich materiałów zaaranżować wnętrze według najnowszych trendów.

Pamiętajmy, że urządzanie wnętrz jest inwestycją na długie lata i raczej nie warto popełniać w niej błędów.

Karolina Domachowska

stylizacje_wnetrz_312x312px_kolor_bez_tla

W tekście wykorzystano fragmenty artykułu ze strony www.deccoria.pl

FENG SHUI WE WNĘTRZACH

aktualności, ARANŻACJE WNĘTRZ, INSPIRACJE, STYLIZCJE WNĘTRZ

Feng (wiatr) i shui (woda) to dwa elementy, które w chińskiej kulturze łączą się z dobrym zdrowiem. Pod nazwą feng shui kryje się starożytna, licząca ponad trzy tysiące lat, sztuka aranżacji wnętrz pochodzącą z Chin. Głównym założeniem jest taoistyczne przekonanie, że świat wypełnia energia – chi. Meble, dodatki i akcesoria powinny być dobrane tak, aby chi mogła swobodnie krążyć po domu, zapewniając wszystkim mieszkańcom dobre samopoczucie oraz pomyślność.

Aby nadać pomieszczeniom harmonijny i uporządkowany charakter, należy zastosować się do kilku ogólnych zasad.

# Chcąc urządzić dom zgodnie z zasadami feng shui, trzeba zacząć od pozbycia się wszystkich niepożądanych przedmiotów: nielubianych starych mebli, nieużywanych sprzętów, zbierających kurz dekoracji.

# Czyste powietrze i dobre oświetlenie są bardzo ważne dla swobodnego przepływu energii Chi. Dlatego często należy otwierać okna, warto również postawić w domu rośliny oczyszczające powietrze. Bardzo ważny jest dostęp naturalnego światła słonecznego oraz zastosowanie dobrej jakości lamp.

# Zgodnie z nauką feng shui każda część domu związana jest z inną sferą życia. Za pomocą ośmiokątnego diagramu nazywanego bagua tworzy się mapę energii domu i określa, która część mieszkania związana jest z jaką sferą życia: karierą, rozwojem duchowym, zdrowiem i rodziną, majątkiem, reputacją, miłością, kreatywnością i dziećmi, życzliwymi ludźmi.

690af30147c6645299e5d45324ff3568

Feng shui dzieli świat na pięć żywiołów: drewno, ogień, ziemię, metal oraz wodę. Mają one wpływ na różne dziedziny życia, dlatego ich zrównoważona obecność w różnych strefach domu, wyznaczonych za pomocą bagua, jest tak ważna. Z każdym z elementów łączą się inne kształty, kolory oraz rodzaje przedmiotów.

  1. Drewno dobrze wpływa na kreatywność i rozwój, dlatego jest bardzo ważne w pokoju dziecięcym. Z tym elementem łączą się przedmioty o podłużnym kształcie przypominające pnie drzew oraz kolory zielony i niebieski.

  2. Ogień zwiększa odwagę i umiejętności przywódcze. Aby wprowadzić ten element do swojego domu, warto udekorować wnętrza świecami i wzorami zwierzęcymi. Kolory związane z ogniem to oczywiście czerwony, ale również odcienie różu i fioletu. Według zasad nowoczesnego feng shui obecność tego żywiołu wzmocnią również… urządzenia elektroniczne.

  3. Ziemia to według feng shui żywioł mający ogromny wpływ na siłę fizyczną, stabilność i zdrowie. Kolory związane z tym elementem to oczywiście tak zwane barwy ziemi: brązy, zielenie i beże. Również przedmioty o kwadratowym lub prostokątnym kształcie oraz niskie, płaskie powierzchnie wzmocnią obecność tego żywiołu.

  4. Metal jest odpowiedzialny za jasność myśli, logikę i zdolności analityczne, pomaga się również skupić. Łączą się z nim kształty okrągłe i owalne oraz kolory takie jak biel, szarość, srebro oraz jasne, pastelowe barwy. Oprócz mebli i przedmiotów wykonanych z metali siłę tego żywiołu wzmocnią również obiekty kamienne.

  5. Woda to bardzo ważny element feng shui, odpowiedzialny za duchowość i emocje. Czerń i ciemne barwy wzmacniają oddziaływanie żywiołu wody. Bardzo ważne dla tego elementu są również lustra i nieregularne, falujące kształty. Oczywiście pomocna będzie również obecność akwarium lub dekoracyjnej fontanny.

Oto kilka rad, jak urządzić różne pokoje zgodnie z feng shui.

Kuchnia to jedno z najważniejszych pomieszczeń w domu. Tu spożywamy posiłki dlatego kuchnia powinna zawsze lśnić czystością i mieć piękny wystrój. Ważne jest też dzienne oświetlenie, które wprowadza dobrą energię. Warto zadbać o pojemne szafki kuchenne, aby wszystkie naczynia i sztućce miały swoje miejsce. Osoba przygotowująca pożywienie nie powinna stać tyłem do drzwi wejściowych. W kuchni najlepiej sprawdzą się przyjazne, ciepłe kolory i pastele. Dobrze jest dodać parę akcentów kojarzących się ze smacznymi daniami. Na parapecie mogą stać doniczki z ziołami a na stole jakieś piękne naczynie z kolorowymi owocami lub warzywami.

Sypialnia jest miejscem, gdzie spędzamy połowę naszego życia. Uważa się, że to pomieszczenie ma ogromny wpływ na nasze zdrowie i pomyślność. Każdy, kto się źle wysypia i zaczyna pracę zmęczony lub rozdrażniony. Łóżka nie stawia się na linii drzwi – okno. Żaden inny mebel nie powinien celować w łóżko narożnikiem. Łóżka nie powinny też znajdować się pod ciężkimi lampami i oknami dachowymi. W sypialni należy ograniczać liczbę luster i umieszczać je z dala od łóżka. Powinno tu być przytulnie. Chcąc zwiększyć ilość energii Yin, a tym samym wzmocnić nasze zdrowie, umieszczamy tam więcej tkanin, miękkich poduszek, grubsze zasłony i puchate dywany. W tym pomieszczeniu najlepiej sprawdzą się delikatne, jasne kolory. Przedmioty przechowywane pod łóżkiem należy ułożyć w estetycznych pudełkach lub pojemnikach, które zapobiegną kurzeniu się rzeczy. Kurz i brud to zła energia.

Wejście i przedpokój są ważne, bo tą drogą zapraszamy energię do naszego mieszkania. Jeśli nie znamy wykresu energii mieszkania, postarajmy się, by przedpokój był przestronny i niezagracony. Buty i okrycia powinny mieć swoje stałe miejsce. Wiele kontrowersji budzi umieszczenie lustra przy wejściu lub naprzeciwko drzwi. Każde lustro zwiększa ilość energii Yang. Feng Shui nie poleca także aranżacji, w której od wejścia widzimy drzwi lub okna z drugiej strony domu. W takim przypadku staramy się umieścić po drodze półkoliste stoliki lub donice z roślinami.

Łazienka – tutaj powinna panować wyjątkowa higiena. Łazienka może nawet znajdować się naprzeciwko wejścia, ale wtedy trzeba pamiętać o zamykaniu do niej drzwi. Łazienkę warto upiększyć żywymi kwiatami, przyjemnymi obrazkami i przedmiotami ozdobnymi.

Wprowadzenie zasad feng shui pozwoli na stworzenie pięknych, harmonijnych aranżacji we wszystkich pomieszczeniach w domu. Sprawi również, że wnętrza będą spełniały swoje funkcje lepiej, a domownicy będą doskonale się w nich czuli.

Tekst : www.westwing.pl/feng-shui/

Feng shuiFeng shui1Feng shui2unnamed

Karolina Domachowska

Zdjęcia: #lazienkiabc.pl #sanplast #homify #netkobieta #budnet #homebook

NAJNOWSZE TRENDY W HOME STAGINGU 2020

aktualności, ARANŻACJE WNĘTRZ, DEKORACJE, home staging, STYLIZCJE WNĘTRZ

Home staging na rynku polskim jest usługą, która stopniowo rozwija się i staje się nieodzownym elementem w procesie sprzedaży nieruchomości. O ile fotografia wnętrz jest już praktycznie usługą obowiązkową, tak home staging jeszcze nią nie jest. Bardzo często klienci nie chcą ponosić dodatkowych kosztów związanych z należytym przygotowaniem nieruchomości. Podchodzą oni do tematu na zasadzie: chcę sprzedać jak najszybciej, bez dodatkowych nakładów finansowych. Niestety nic bardziej mylnego. Nie każdy kupujący jest w stanie wyobrazić sobie jaki prawdziwy potencjał kryje nieruchomość. Nabywcy zdecydowanie chętniej przeglądają oferty nieruchomości sprawiających wrażenie do natychmiastowego zamieszkania. Są bowiem w stanie wyobrazić siebie jako właściciela.

Fotografia wnętrz Malwina Nogaj (18)

fot. : Malwina Nogaj

W Stanach Zjednoczonych, gdzie rynek nieruchomości jest bardzo dobrze rozwinięty i stoi na wysokim poziomie usługa  home staging to absolutnie niezbędne ogniwo procesu sprzedażowego.

Podobnie jak trendy w modzie tak samo home staging musi współgrać z bieżącymi trendami wnętrzarskimi. Kupujący, którzy  na bieżąco śledzą programy na przykład na HGTV  raczej nie zdecydują się na zakup nieruchomości urządzonej w stylu modnym 8-10 lat temu. Z tej przyczyny oferta musi być na czasie i urzekać potencjalnych kupujących.

Nowy folder1

fot. : Malwina Nogaj

home staging : Karolina Domachowska

Pierwsze wrażenie jest najważniejsze. Nieruchomość powinna zachęcać funkcjonalnością  oraz przytulnością. Poniżej kilka wskazówek jak przygotowywać nieruchomość do sprzedaży. Co należy zastosować, a czego należy unikać.

Porządek, funkcjonalność, świeżość

Bardzo dobrze przygotowana nieruchomość sprzedaje się szybko dlatego zacznijmy się już pakować. Jedynymi kupcami zainteresowanymi w zakupie brudnych i zagraconych nieruchomości  w niskiej cenie są osoby zajmujące się flipami – a na nich raczej nam nie zależy.

Podstawą jest porządek i czystość (pamiętajmy o lśniących oknach!). Uporządkowane mieszkanie pozwala nabywcy sądzić, że zawsze dbaliśmy o nieruchomość.

 Przed wizytą zawsze wietrzymy nieruchomość!!

Stylizując wnętrze unikamy zwykłych, tanich i plastikowych dekoracji. Rezygnujmy z licznych drobnych ozdób porozstawianych na wszystkich półkach i komodach. Generują one niepotrzebne wrażenie zagracenia. Wystarczy nam kilka większych, ładnych ozdób, które skupiają uwagę.

W przypadku gdy w nieruchomości mamy zbyt dużo mebli wynieśmy część z nich do piwnicy. Przestawmy meble tak, aby nasza nieruchomość nabrała przestronności i funkcjonalności.

Untitled Export

fot i hs : Karolina Domachowska

Unikamy jaskrawych kolorów

Unikamy jaskrawych kolorów. Intensywne pomarańcze, zieleń, żółć mogą wystraszyć potencjalnych nabywców. Jeżeli jednak mamy wnętrza w takich barwach to koniecznie musimy je przemalować!

Przemalowanie wnętrza podnosi wartość nieruchomości.

Pamiętajmy, aby dobrze dobrać kolor do wystroju wnętrza. Zawsze sprawdza się biel, beż oraz jasne kolory.

Barwne akcenty niech będą w postaci obrazów, plakatów, tkanin. W roku 2020 modne dodatki są w kolorach: szampańskim, zielonym, niebieskim, kamelowym, żółtym, zgaszonym różowym. Łączenie ze sobą różnych wzorów i tekstur sprawia wrażenie  oryginalności.

Jasna baza daje nabywcom dużą elastyczność do zmian i dostosowaniu wnętrza do swoich potrzeb.

Unikalny charakter

Jeżeli na wyposażeniu nieruchomości mamy rzeczy unikatowe, których nigdzie indziej nie możemy nabyć, koniecznie je zachowajmy. Będą one wyróżniały naszą ofertę i pozwolą kupującym lepiej ją zapamiętać, nawet jeśli nie trafiają do końca w gust nabywcy.

691d1bebac27099de9c88e19ad1352c93f1dcbde

Rzeczy osobiste

Schowajmy wszystkie rzeczy osobiste, rodzinne zdjęcia i pamiątki. Wszelkiego rodzaju medale, ozdoby świąteczne oraz rzeczy związane z religią muszą zniknąć z widoku.

Oświetlenie

Nabywcy nie będą oglądać nieruchomości tylko  w jasne i słoneczne dni, dlatego zadbajmy, aby wszystkie lampy miały świecące żarówki.  Oświetleniem możemy optycznie powiększać wnętrze i podkreślać jego walory. Jeśli w domu są miejsca, które wymagają zaakcentowania pomyślmy o dodatkowym oświetleniu, na przykład dobre oświetlenie kuchni.

Lampy muszą pasować do wystroju wnętrza. Zakup ładnych abażurów lub całej oprawy często się opłaca, ponieważ stanowi dodatkowy element dekoracyjny.

Ostatni akcent

Obok roślin doniczkowych w pomieszczeniach powinien pojawić się wazon z żywymi kwiatami oraz świeże warzywa, owoce i zioła w kuchni. Tych naturalnych dodatków nie powinno zabraknąć podczas sesji zdjęciowej i prezentacji naszej nieruchomości.

 

Karolina Domachowska, stylistka wnętrz

stylizacje_wnetrz_312x312px_kolor_bez_tla