NAJNOWSZE TRENDY W HOME STAGINGU 2020

aktualności, ARANŻACJE WNĘTRZ, DEKORACJE, home staging, STYLIZCJE WNĘTRZ

Home staging na rynku polskim jest usługą, która stopniowo rozwija się i staje się nieodzownym elementem w procesie sprzedaży nieruchomości. O ile fotografia wnętrz jest już praktycznie usługą obowiązkową, tak home staging jeszcze nią nie jest. Bardzo często klienci nie chcą ponosić dodatkowych kosztów związanych z należytym przygotowaniem nieruchomości. Podchodzą oni do tematu na zasadzie: chcę sprzedać jak najszybciej, bez dodatkowych nakładów finansowych. Niestety nic bardziej mylnego. Nie każdy kupujący jest w stanie wyobrazić sobie jaki prawdziwy potencjał kryje nieruchomość. Nabywcy zdecydowanie chętniej przeglądają oferty nieruchomości sprawiających wrażenie do natychmiastowego zamieszkania. Są bowiem w stanie wyobrazić siebie jako właściciela.

Fotografia wnętrz Malwina Nogaj (18)

fot. : Malwina Nogaj

W Stanach Zjednoczonych, gdzie rynek nieruchomości jest bardzo dobrze rozwinięty i stoi na wysokim poziomie usługa  home staging to absolutnie niezbędne ogniwo procesu sprzedażowego.

Podobnie jak trendy w modzie tak samo home staging musi współgrać z bieżącymi trendami wnętrzarskimi. Kupujący, którzy  na bieżąco śledzą programy na przykład na HGTV  raczej nie zdecydują się na zakup nieruchomości urządzonej w stylu modnym 8-10 lat temu. Z tej przyczyny oferta musi być na czasie i urzekać potencjalnych kupujących.

Nowy folder1

fot. : Malwina Nogaj

home staging : Karolina Domachowska

Pierwsze wrażenie jest najważniejsze. Nieruchomość powinna zachęcać funkcjonalnością  oraz przytulnością. Poniżej kilka wskazówek jak przygotowywać nieruchomość do sprzedaży. Co należy zastosować, a czego należy unikać.

Porządek, funkcjonalność, świeżość

Bardzo dobrze przygotowana nieruchomość sprzedaje się szybko dlatego zacznijmy się już pakować. Jedynymi kupcami zainteresowanymi w zakupie brudnych i zagraconych nieruchomości  w niskiej cenie są osoby zajmujące się flipami – a na nich raczej nam nie zależy.

Podstawą jest porządek i czystość (pamiętajmy o lśniących oknach!). Uporządkowane mieszkanie pozwala nabywcy sądzić, że zawsze dbaliśmy o nieruchomość.

 Przed wizytą zawsze wietrzymy nieruchomość!!

Stylizując wnętrze unikamy zwykłych, tanich i plastikowych dekoracji. Rezygnujmy z licznych drobnych ozdób porozstawianych na wszystkich półkach i komodach. Generują one niepotrzebne wrażenie zagracenia. Wystarczy nam kilka większych, ładnych ozdób, które skupiają uwagę.

W przypadku gdy w nieruchomości mamy zbyt dużo mebli wynieśmy część z nich do piwnicy. Przestawmy meble tak, aby nasza nieruchomość nabrała przestronności i funkcjonalności.

Untitled Export

fot i hs : Karolina Domachowska

Unikamy jaskrawych kolorów

Unikamy jaskrawych kolorów. Intensywne pomarańcze, zieleń, żółć mogą wystraszyć potencjalnych nabywców. Jeżeli jednak mamy wnętrza w takich barwach to koniecznie musimy je przemalować!

Przemalowanie wnętrza podnosi wartość nieruchomości.

Pamiętajmy, aby dobrze dobrać kolor do wystroju wnętrza. Zawsze sprawdza się biel, beż oraz jasne kolory.

Barwne akcenty niech będą w postaci obrazów, plakatów, tkanin. W roku 2020 modne dodatki są w kolorach: szampańskim, zielonym, niebieskim, kamelowym, żółtym, zgaszonym różowym. Łączenie ze sobą różnych wzorów i tekstur sprawia wrażenie  oryginalności.

Jasna baza daje nabywcom dużą elastyczność do zmian i dostosowaniu wnętrza do swoich potrzeb.

Unikalny charakter

Jeżeli na wyposażeniu nieruchomości mamy rzeczy unikatowe, których nigdzie indziej nie możemy nabyć, koniecznie je zachowajmy. Będą one wyróżniały naszą ofertę i pozwolą kupującym lepiej ją zapamiętać, nawet jeśli nie trafiają do końca w gust nabywcy.

691d1bebac27099de9c88e19ad1352c93f1dcbde

Rzeczy osobiste

Schowajmy wszystkie rzeczy osobiste, rodzinne zdjęcia i pamiątki. Wszelkiego rodzaju medale, ozdoby świąteczne oraz rzeczy związane z religią muszą zniknąć z widoku.

Oświetlenie

Nabywcy nie będą oglądać nieruchomości tylko  w jasne i słoneczne dni, dlatego zadbajmy, aby wszystkie lampy miały świecące żarówki.  Oświetleniem możemy optycznie powiększać wnętrze i podkreślać jego walory. Jeśli w domu są miejsca, które wymagają zaakcentowania pomyślmy o dodatkowym oświetleniu, na przykład dobre oświetlenie kuchni.

Lampy muszą pasować do wystroju wnętrza. Zakup ładnych abażurów lub całej oprawy często się opłaca, ponieważ stanowi dodatkowy element dekoracyjny.

Ostatni akcent

Obok roślin doniczkowych w pomieszczeniach powinien pojawić się wazon z żywymi kwiatami oraz świeże warzywa, owoce i zioła w kuchni. Tych naturalnych dodatków nie powinno zabraknąć podczas sesji zdjęciowej i prezentacji naszej nieruchomości.

 

Karolina Domachowska, stylistka wnętrz

stylizacje_wnetrz_312x312px_kolor_bez_tla

STWÓRZ SWOJĄ METAMORFOZĘ WNĘTRZA

aktualności, ARANŻACJE WNĘTRZ, DEKORACJE, home staging, INSPIRACJE, STYLIZCJE WNĘTRZ

Obecna sytuacja skłania wszystkich do zmiany trybu życia. Obowiązkowo musimy spędzać więcej czasu we własnych domach. Jeśli nie mamy natłoku obowiązków i jesteśmy zdrowi to jest szansa, że wykorzystamy ten czas na czynności, które odkładaliśmy na bliżej nieokreśloną przyszłość. Może uda się zrealizować choć część tych planów. Myślę, że w większości przypadków będzie to dotyczyć porządków,  a może nawet pomyślimy o zmianie w wystroju naszych wnętrz. Chwilowo może to być dobrze przygotowany projekt przyszłych zmian. Od czego jednak zacząć i jak się do procesu zabrać?

Przede wszystkim zaplanujmy wielkość zmian, kolejność prac oraz budżet.

KOSZTORYS

Dzięki szczegółowemu określeniu zakresu remontu możemy oszczędzić sporo pieniędzy.

Oczywiście ciężko będzie wyznaczyć dokładną kwotę jaką będziemy potrzebowali. Zawsze w przypadku planowania remontu mieszkania warto stworzyć pewne widełki finansowe. Pod uwagę w takiej sytuacji bierzemy nie tylko koszt materiałów jakie wykorzystamy podczas odświeżania naszych wnętrz. Jeżeli konieczne będzie zatrudnienie firmy remontowej. Oczywiście stanowi to dodatkowy koszt, ale z drugiej strony, jeśli nie czujemy się na siłach, aby sami przeprowadzić zmiany, będzie to najlepszym rozwiązaniem. Pozwoli też na zaoszczędzenie na ewentualnych poprawkach. I jeszcze jedna ważna rada – ZAWSZE, bierzemy pod uwagę nieprzewidziane dodatkowe wydatki. Lepiej przy planowaniu remontu mieszkania założyć, że coś trzeba będzie poprawiać, albo koszt nieco się „podniesie”, niż potem niemiło się rozczarować. I powinniśmy to zrobić niezależnie od skali prac, jakie będziemy wykonywać.

KOLEJNOŚĆ PRAC

Zakładam, że nie decydujemy się na remont generalny, ponieważ nie dysponujemy ogromnym budżetem lub nie chcemy przeprowadzać czasochłonnych robót w mieszkaniu, w którym mieszkamy. Jakiekolwiek zmiany by nie miały nastąpić to znajomość kolejności prac, jakiej powinniśmy się trzymać, bardzo ułatwi nam cały proces.

Zanim w ogóle zabierzemy się do zmian, trzeba sobie nowy wygląd „zwizualizować”. Na tej podstawie stworzymy plan remontu mieszkania krok po kroku. Zaczynamy zawsze od prac najbardziej inwazyjnych, kończąc na dekoracyjnych.

Po pierwsze przejrzyjmy w internecie co nam się najbardziej podoba i jak możemy obecny wystrój wnętrza przearanżować nie robiąc gruntownego remontu. Możemy stworzyć sobie moodboard ( kolaż aranżacyjny) z naszych pomysłów. Jeżeli nie czujemy się na siłach, aby spójnie stworzyć nasze nowe wnętrze to skorzystajmy z porad stylisty. Konsultacje online w obecnym momencie są najlepszym rozwiązaniem.

We własnym zakresie możemy pomyśleć jakie prace instalacyjne będą konieczne, ponieważ od nich zaczniemy. Zmiana punktów świetlnych, dołożenie dodatkowych będą na samym początku. Wygładzenie ubytków w ścianach lub zaszpachlowanie istniejących otworów po gwoździach lub wkrętach to kolejny krok.

Jeżeli planujemy wymianę karnisza na szynę przytwierdzoną do sufitu wybierzmy taką, aby długość była od ściany do ściany. Możemy dodatkowo pomyśleć o blendzie, która zasłoni nam szynę.

Po pracach wstępnych czas na zmianę koloru ścian lub ich odświeżenie. Ten zabieg daje praktycznie natychmiastowy efekt. Oczywiście nie jest to łatwa decyzja i często przysparza dużo kłopotu, dlatego zastanówmy się jakie kolory lubimy. Wybierajmy raczej kolory jasne i stonowane. Kolory ciemne w szybkim czasie zaczną nam się nudzić dlatego decydując się na nie użyjmy ich na jednej ścianie. Fajnym narzędziem pozwalającym na znalezienie współgrających ze sobą kolorów jest Design-Seeds.

1

Oczywiście na ścianę możemy również wykorzystać tapetę, fototapetę, a nawet bardzo ciekawe wzornictwo płyt SIBU. Cena niestety nie jest niska, ale wzornictwo wynagradza wysoki koszt. Jeśli wolimy naturalne materiały to zdecydujmy się na drewniane panele. 23

Banalną i bardzo łatwą czynnością zmieniającą  nasze wnętrze jest przestawienie mebli. Wbrew pozorom ten prosty zabieg potrafi zupełnie zmienić wielkość pomieszczenia i jego funkcjonalność. Czasami wystarczy przestawienie stołu czy szafki. Nie bójmy się zatem „pojeździć” z meblami po pokoju. Spójrzmy też czy obecne meble są w pełni przez nas wykorzystane i czy panuje na nich porządek. Jeżeli mamy półki i a na nich stos różnych rzeczy to wykorzystajmy ładne koszyki do przechowywania, aby zapanował na nich ład.

Jeżeli wygląd naszych mebli jest niezadowalający pomyślmy czy wystarczy wymienić w nich na przykład jedynie uchwyty czy może warto przemalować fronty na inny kolor. Podczas ostatniej wizyty w Castorama odkryłam nową linie farb renowacyjnych GoodHome do mebli i kafelek. Gama kolorystyczna bardzo pozytywnie mnie zaskoczyła, ponieważ wybór jest szeroki i bardzo ciekawy. W zależności od stylu w jakim chcemy urządzić nasze wnętrze możemy również użyć farb kredowych, które postarzą nasze meble. Efektowną metamorfozą dla serii mebli Ikea są ażurowe panele na fronty.

5

Gałki pochodzą ze strony http://www.regalka.pl

Jednym z ostatnich kroków jest „ubranie” ścian. Lustra, zegar, obrazy, plakaty, sentencje lub własne zdjęcia spersonalizują nasze mieszkanie. Ładne zasłony lub gładkie, surowe firanki otulające ściany idealnie ocieplą wnętrze. Wzorzysty dywan położony w strefie wypoczynku oraz poduszki, koce na sofie będą kropką nad i całej zmiany.

metamorfoza

Życzę Wam dużo zdrowia oraz udanych metamorfoz.

Karolina Domachowska, stylistka wnętrz

stylizacje_wnetrz_312x312px_kolor_bez_tla

STYLIZACJA DOMKÓW LETNISKOWYCH NAD BAŁTYKIEM

aktualności, ARANŻACJE WNĘTRZ, DEKORACJE, home staging, INSPIRACJE, STYLIZCJE WNĘTRZ

Wiem, że to jeszcze nie pora, aby myśleć o wakacjach w Polsce, ale akurat skłoniła mnie do tego sytuacja.

Otóż zanim nadejdzie gorące lato nad Bałtykiem, a przynajmniej mam taką nadzieję, że tak się właśnie wydarzy, należy przygotować się do sezonu. Do Malwiny zgłosił się klient ze zleceniem  wykonania sesji zdjęciowej oraz o pomoc w przygotowaniu kilku domków. Domki miały być w stylu surferskim, ponieważ obecny wystrój był zupełnie odmienny. Budżet na zakupy (około 1500zł na 4 domki), a termin na opracowanie koncepcji, zakupy i wykonanie to 6dni, ale dałyśmy radę wyrobić się w wyznaczonym terminie.

W styczniu letnia kolorystyka dekoracji oraz tkanin nie jest jeszcze w asortymencie, więc należy opierać się głównie na sklepach internetowych lub posiłkować się niezawodną siecią sklepów IKEA.

Domki letniskowe możemy urządzać na wiele różnych sposobów zgodnie z naszym indywidualnym gustem od przytulnych w stylu wiejskim lub folk po bardziej ekskluzywne w stylu hamptons.

Do wywołania ;)10-001Do wywołania ;)11-001Wyniki wyszukiwania dla wyrażenia do wywołania ;)Wyniki wyszukiwania dla wyrażenia do wywołania ;)3Wyniki wyszukiwania dla wyrażenia do wywołania ;)4

Jednak jeśli są to cele komercyjne wystrój powinien nawiązywać do charakteru danego miejsca i aktywności. Ze względu na dużą rotację gości w sezonie domki nie powinny być wyposażone w zbyt dużą ilość dodatków. Musi być prosto, praktycznie, ale z klimatem.

Wyobrażając sobie wysokie fale i podmuch ciepłego wiatru we włosach pojawiła się plaża, wygodne hamaki, surowe drewniane meble np. z palet, egzotyczne  rośliny oraz volkswageny z deskami surfingowymi na dachu J.  Kolory turkusowego morza ,beżowego piasku, zieleni liści, żółtych owoców idealnie splatają się w jedną całość. Bazując na takim połączeniu przygotowałam moodboard z kilkoma wariantami kolorystycznymi dla zróżnicowania domków. Dodatki zawarte w prezentacji pomogły chociaż w minimalnym stopniu oddać letni klimat wnętrz. W maju lub kwietniu robienie zakupów jest zdecydowanie łatwiejsze, na szczęście wypożyczenie sprzętu dla surferów ze sklepu  ułatwiło zadanie. Inspiracją był styl hawajski.

Wyniki wyszukiwania dla wyrażenia do wywołania ;)1Wyniki wyszukiwania dla wyrażenia do wywołania ;)7

Mój moodboard nie zawiera naczyń oraz akcesoriów łazienkowych, ponieważ byłby zbyt szczegółowy dlatego okroiłam go do wyposażenia sypialni i salonu: pościele, narzuty, poszewki jednokolorowe, kosze, talerz, wieszak łazienkowy #Ikea; kolorowe poduszki w stylu surferskim #ehomi.pl; hamak brazylijski, krzesło wiklinowe #Allegro; ozdobne drewniane deski surfingowe, zegar  #sznurwior.pl

Kolaż domki Jastarnia

Karolina Domachowska, stylistka wnętrz

 

stylizacje_wnetrz_600x600px


REALIZACJA

1 (17)1 (2)1 (7)1 (11)1 (12)1 (46)

ARANŻACJA TARASU NA KAŻDĄ PORĘ ROKU

ARANŻACJE WNĘTRZ, DEKORACJE, INSPIRACJE, STYLIZCJE WNĘTRZ

Dlaczego temat aranżacji tarasu na każdą porę roku uważam za ważny i dlaczego warto o tym mówić i pisać ? Ponieważ niewiele osób sprzedających lub wynajmujących myśli o stylizacji tego miejsca , a już na pewno nie w kategoriach pór roku. Bardzo lubię korzystać z tego co daje Nam natura np. jesienią kolorowe liście, dynie przed domem lub lampiony z zapaloną świeczką na werandzie, zimą zimowy stroik na stole, przewieszony gruby ciepły koc przez oparcie krzesła, kosz z drewnem do kominka, latem kosz wiklinowy pełen jabłek, a wiosną ogromną ilość kolorowych i pięknych kwiatów. Tarasy, gdy będą odpowiednio wystylizowane i sfotografowane ze szczególną uwagą na detal mogą skucić naprawdę każdego :) Tarasowi jak i pozostałym wnętrzom w naszym mieszkaniu należy poświęcić taką samą ilość czasu i uwagi, również na tarasie obowiązują zasady co do porządu i odgracenia tej przestrzeni.

Trochę wyobrani, chęci i kreatywności pozwoli tarasom samym się sprzedać :) Zainspirujcie się tarasami na każdą porę roku:

JESIEŃ

5cae9dd3b31ea2eff0aa9390ae4245cf34ccb6b84c91df2fdac209a3229f2145186f98642d179ac3fbc8397683ee91df789b017dbe358308f9bcfe4f1f1b61f0

ZIMA

8f92411e1073a89ca8a1a29124662145adb84897ddb45f1293598cabde5090c3df8b2b5fdfd496e8b9071af714afb472Domek w Kopalinie (28)

LATO

bdf5b6b0e84dc21d77f6ad0bf2356344f03d312178c5cbf2ebb4850432c5e69ef83e1d7c6a98f657cf4d9df39727bb73

WIOSNA

Ostaszewo ul. Kwiatowa 7 (34)1 (6)

 

 

CZARNO – ZŁOTA STYLIZACJA W SOPOCIE

ARANŻACJE WNĘTRZ, DEKORACJE, home staging, STYLIZCJE WNĘTRZ

Tak to już jest, że gdy chcemy sprzedać  mieszkanie, to albo decydujemy się na sprzedaż przez pośrednika lub sprzedajemy je samemu. Właściciel tego mieszkania początkowo zdecydował się na sprzedaż z pomocą pośrednika i z tego co wiem, w tym mieszkaniu zrobiono tylko i wyłącznie zdjęcia, choć nie ukrywam bardzo ładne. Natomiast wg. mnie marmur kojarzy się z chłodem, więc samo zrobienie dobrych zdjęć bez ocieplających dodatków, które pobudzą wyobraźnię przyszłego najemcy jest poniekąd błędem. Owszem mieszkanie idealnie prezentowałoby się w katalogu z marmurami, ale nie mieszkaniem na sprzedaż, a jak wiemy wszyscy kupujemy oczami. Inspiracją do stworzenia czarno złotej stylizacji była zatem marmurowa podłoga w tym mieszkaniu oraz istniejąca skórzana sofa.

Jako że właściciel mieszkania na co dzień mieszka w Warszawie, to telefonicznie zlecił mi stylizację wraz z sesją i cała „transakcja” odbywała się telefonicznie oraz mailowo.

Na wstępie zaproponowałam klientowi kolaż z dodatkami jakie realnie miałyby znaleźć się w mieszkaniu i jakie mogłabym wykorzystać w każdym pomieszczeniu. Większość dekoracji pochodziła ze sklepu jysk oraz home and you oraz z moich zasobów. Po akceptacji kolaży i wycenie budżetu pojechałam na zakupy i w ciągu 2 – 3 zdni od zlecenia mogłam zrobić sesję. Do współpracy zaprosiłam równiez znajomą z Sopotu, która maluje obrazy. Poprosiłam ją o namalowanie kilku obrazów czarno złotych specjalnie do tego wnętrza. Zakup obrazów przez klienta nie był obowiązkowy, chociaż z tego co wiem większość przypadła mu do gustu i zdecydował się je kupić :) Obrazy malowała Katarzyna Socha, która już 6.10.2019 będzie miała swój wernisaż w Sopocie.

Moja popozycja na każde pomieszczenie

  1. Kuchnia
  2. Sypialnia
  3. Salon

Budżet na dekoracje max. 800 zł

1-dekoracje1-dekoracje11-dekoracje2

FINALNA SESJA ZDJĘCIOWA

1 (3)1 (7)1 (11)1 (12)1 (17)1 (19)