NAJNOWSZE TRENDY W HOME STAGINGU 2020

aktualności, ARANŻACJE WNĘTRZ, DEKORACJE, STYLIZCJE WNĘTRZ

Home staging na rynku polskim jest usługą, która stopniowo rozwija się i staje się nieodzownym elementem w procesie sprzedaży nieruchomości. O ile fotografia wnętrz jest już praktycznie usługą obowiązkową, tak home staging jeszcze nią nie jest. Bardzo często klienci nie chcą ponosić dodatkowych kosztów związanych z należytym przygotowaniem nieruchomości. Podchodzą oni do tematu na zasadzie: chcę sprzedać jak najszybciej, bez dodatkowych nakładów finansowych. Niestety nic bardziej mylnego. Nie każdy kupujący jest w stanie wyobrazić sobie jaki prawdziwy potencjał kryje nieruchomość. Nabywcy zdecydowanie chętniej przeglądają oferty nieruchomości sprawiających wrażenie do natychmiastowego zamieszkania. Są bowiem w stanie wyobrazić siebie jako właściciela.

Fotografia wnętrz Malwina Nogaj (18)

fot. : Malwina Nogaj

W Stanach Zjednoczonych, gdzie rynek nieruchomości jest bardzo dobrze rozwinięty i stoi na wysokim poziomie usługa  home staging to absolutnie niezbędne ogniwo procesu sprzedażowego.

Podobnie jak trendy w modzie tak samo home staging musi współgrać z bieżącymi trendami wnętrzarskimi. Kupujący, którzy  na bieżąco śledzą programy na przykład na HGTV  raczej nie zdecydują się na zakup nieruchomości urządzonej w stylu modnym 8-10 lat temu. Z tej przyczyny oferta musi być na czasie i urzekać potencjalnych kupujących.

Nowy folder1

fot. : Malwina Nogaj

home staging : Karolina Domachowska

Pierwsze wrażenie jest najważniejsze. Nieruchomość powinna zachęcać funkcjonalnością  oraz przytulnością. Poniżej kilka wskazówek jak przygotowywać nieruchomość do sprzedaży. Co należy zastosować, a czego należy unikać.

Porządek, funkcjonalność, świeżość

Bardzo dobrze przygotowana nieruchomość sprzedaje się szybko dlatego zacznijmy się już pakować. Jedynymi kupcami zainteresowanymi w zakupie brudnych i zagraconych nieruchomości  w niskiej cenie są osoby zajmujące się flipami – a na nich raczej nam nie zależy.

Podstawą jest porządek i czystość (pamiętajmy o lśniących oknach!). Uporządkowane mieszkanie pozwala nabywcy sądzić, że zawsze dbaliśmy o nieruchomość.

 Przed wizytą zawsze wietrzymy nieruchomość!!

Stylizując wnętrze unikamy zwykłych, tanich i plastikowych dekoracji. Rezygnujmy z licznych drobnych ozdób porozstawianych na wszystkich półkach i komodach. Generują one niepotrzebne wrażenie zagracenia. Wystarczy nam kilka większych, ładnych ozdób, które skupiają uwagę.

W przypadku gdy w nieruchomości mamy zbyt dużo mebli wynieśmy część z nich do piwnicy. Przestawmy meble tak, aby nasza nieruchomość nabrała przestronności i funkcjonalności.

Untitled Export

fot i hs : Karolina Domachowska

Unikamy jaskrawych kolorów

Unikamy jaskrawych kolorów. Intensywne pomarańcze, zieleń, żółć mogą wystraszyć potencjalnych nabywców. Jeżeli jednak mamy wnętrza w takich barwach to koniecznie musimy je przemalować!

Przemalowanie wnętrza podnosi wartość nieruchomości.

Pamiętajmy, aby dobrze dobrać kolor do wystroju wnętrza. Zawsze sprawdza się biel, beż oraz jasne kolory.

Barwne akcenty niech będą w postaci obrazów, plakatów, tkanin. W roku 2020 modne dodatki są w kolorach: szampańskim, zielonym, niebieskim, kamelowym, żółtym, zgaszonym różowym. Łączenie ze sobą różnych wzorów i tekstur sprawia wrażenie  oryginalności.

Jasna baza daje nabywcom dużą elastyczność do zmian i dostosowaniu wnętrza do swoich potrzeb.

Unikalny charakter

Jeżeli na wyposażeniu nieruchomości mamy rzeczy unikatowe, których nigdzie indziej nie możemy nabyć, koniecznie je zachowajmy. Będą one wyróżniały naszą ofertę i pozwolą kupującym lepiej ją zapamiętać, nawet jeśli nie trafiają do końca w gust nabywcy.

691d1bebac27099de9c88e19ad1352c93f1dcbde

Rzeczy osobiste

Schowajmy wszystkie rzeczy osobiste, rodzinne zdjęcia i pamiątki. Wszelkiego rodzaju medale, ozdoby świąteczne oraz rzeczy związane z religią muszą zniknąć z widoku.

Oświetlenie

Nabywcy nie będą oglądać nieruchomości tylko  w jasne i słoneczne dni, dlatego zadbajmy, aby wszystkie lampy miały świecące żarówki.  Oświetleniem możemy optycznie powiększać wnętrze i podkreślać jego walory. Jeśli w domu są miejsca, które wymagają zaakcentowania pomyślmy o dodatkowym oświetleniu, na przykład dobre oświetlenie kuchni.

Lampy muszą pasować do wystroju wnętrza. Zakup ładnych abażurów lub całej oprawy często się opłaca, ponieważ stanowi dodatkowy element dekoracyjny.

Ostatni akcent

Obok roślin doniczkowych w pomieszczeniach powinien pojawić się wazon z żywymi kwiatami oraz świeże warzywa, owoce i zioła w kuchni. Tych naturalnych dodatków nie powinno zabraknąć podczas sesji zdjęciowej i prezentacji naszej nieruchomości.

 

Karolina Domachowska, stylistka wnętrz

stylizacje_wnetrz_312x312px_kolor_bez_tla

STWÓRZ SWOJĄ METAMORFOZĘ WNĘTRZA

aktualności, ARANŻACJE WNĘTRZ, DEKORACJE, INSPIRACJE, STYLIZCJE WNĘTRZ

Obecna sytuacja skłania wszystkich do zmiany trybu życia. Obowiązkowo musimy spędzać więcej czasu we własnych domach. Jeśli nie mamy natłoku obowiązków i jesteśmy zdrowi to jest szansa, że wykorzystamy ten czas na czynności, które odkładaliśmy na bliżej nieokreśloną przyszłość. Może uda się zrealizować choć część tych planów. Myślę, że w większości przypadków będzie to dotyczyć porządków,  a może nawet pomyślimy o zmianie w wystroju naszych wnętrz. Chwilowo może to być dobrze przygotowany projekt przyszłych zmian. Od czego jednak zacząć i jak się do procesu zabrać?

Przede wszystkim zaplanujmy wielkość zmian, kolejność prac oraz budżet.

KOSZTORYS

Dzięki szczegółowemu określeniu zakresu remontu możemy oszczędzić sporo pieniędzy.

Oczywiście ciężko będzie wyznaczyć dokładną kwotę jaką będziemy potrzebowali. Zawsze w przypadku planowania remontu mieszkania warto stworzyć pewne widełki finansowe. Pod uwagę w takiej sytuacji bierzemy nie tylko koszt materiałów jakie wykorzystamy podczas odświeżania naszych wnętrz. Jeżeli konieczne będzie zatrudnienie firmy remontowej. Oczywiście stanowi to dodatkowy koszt, ale z drugiej strony, jeśli nie czujemy się na siłach, aby sami przeprowadzić zmiany, będzie to najlepszym rozwiązaniem. Pozwoli też na zaoszczędzenie na ewentualnych poprawkach. I jeszcze jedna ważna rada – ZAWSZE, bierzemy pod uwagę nieprzewidziane dodatkowe wydatki. Lepiej przy planowaniu remontu mieszkania założyć, że coś trzeba będzie poprawiać, albo koszt nieco się „podniesie”, niż potem niemiło się rozczarować. I powinniśmy to zrobić niezależnie od skali prac, jakie będziemy wykonywać.

KOLEJNOŚĆ PRAC

Zakładam, że nie decydujemy się na remont generalny, ponieważ nie dysponujemy ogromnym budżetem lub nie chcemy przeprowadzać czasochłonnych robót w mieszkaniu, w którym mieszkamy. Jakiekolwiek zmiany by nie miały nastąpić to znajomość kolejności prac, jakiej powinniśmy się trzymać, bardzo ułatwi nam cały proces.

Zanim w ogóle zabierzemy się do zmian, trzeba sobie nowy wygląd „zwizualizować”. Na tej podstawie stworzymy plan remontu mieszkania krok po kroku. Zaczynamy zawsze od prac najbardziej inwazyjnych, kończąc na dekoracyjnych.

Po pierwsze przejrzyjmy w internecie co nam się najbardziej podoba i jak możemy obecny wystrój wnętrza przearanżować nie robiąc gruntownego remontu. Możemy stworzyć sobie moodboard ( kolaż aranżacyjny) z naszych pomysłów. Jeżeli nie czujemy się na siłach, aby spójnie stworzyć nasze nowe wnętrze to skorzystajmy z porad stylisty. Konsultacje online w obecnym momencie są najlepszym rozwiązaniem.

We własnym zakresie możemy pomyśleć jakie prace instalacyjne będą konieczne, ponieważ od nich zaczniemy. Zmiana punktów świetlnych, dołożenie dodatkowych będą na samym początku. Wygładzenie ubytków w ścianach lub zaszpachlowanie istniejących otworów po gwoździach lub wkrętach to kolejny krok.

Jeżeli planujemy wymianę karnisza na szynę przytwierdzoną do sufitu wybierzmy taką, aby długość była od ściany do ściany. Możemy dodatkowo pomyśleć o blendzie, która zasłoni nam szynę.

Po pracach wstępnych czas na zmianę koloru ścian lub ich odświeżenie. Ten zabieg daje praktycznie natychmiastowy efekt. Oczywiście nie jest to łatwa decyzja i często przysparza dużo kłopotu, dlatego zastanówmy się jakie kolory lubimy. Wybierajmy raczej kolory jasne i stonowane. Kolory ciemne w szybkim czasie zaczną nam się nudzić dlatego decydując się na nie użyjmy ich na jednej ścianie. Fajnym narzędziem pozwalającym na znalezienie współgrających ze sobą kolorów jest Design-Seeds.

1

Oczywiście na ścianę możemy również wykorzystać tapetę, fototapetę, a nawet bardzo ciekawe wzornictwo płyt SIBU. Cena niestety nie jest niska, ale wzornictwo wynagradza wysoki koszt. Jeśli wolimy naturalne materiały to zdecydujmy się na drewniane panele. 23

Banalną i bardzo łatwą czynnością zmieniającą  nasze wnętrze jest przestawienie mebli. Wbrew pozorom ten prosty zabieg potrafi zupełnie zmienić wielkość pomieszczenia i jego funkcjonalność. Czasami wystarczy przestawienie stołu czy szafki. Nie bójmy się zatem „pojeździć” z meblami po pokoju. Spójrzmy też czy obecne meble są w pełni przez nas wykorzystane i czy panuje na nich porządek. Jeżeli mamy półki i a na nich stos różnych rzeczy to wykorzystajmy ładne koszyki do przechowywania, aby zapanował na nich ład.

Jeżeli wygląd naszych mebli jest niezadowalający pomyślmy czy wystarczy wymienić w nich na przykład jedynie uchwyty czy może warto przemalować fronty na inny kolor. Podczas ostatniej wizyty w Castorama odkryłam nową linie farb renowacyjnych GoodHome do mebli i kafelek. Gama kolorystyczna bardzo pozytywnie mnie zaskoczyła, ponieważ wybór jest szeroki i bardzo ciekawy. W zależności od stylu w jakim chcemy urządzić nasze wnętrze możemy również użyć farb kredowych, które postarzą nasze meble. Efektowną metamorfozą dla serii mebli Ikea są ażurowe panele na fronty.

5

Gałki pochodzą ze strony http://www.regalka.pl

Jednym z ostatnich kroków jest „ubranie” ścian. Lustra, zegar, obrazy, plakaty, sentencje lub własne zdjęcia spersonalizują nasze mieszkanie. Ładne zasłony lub gładkie, surowe firanki otulające ściany idealnie ocieplą wnętrze. Wzorzysty dywan położony w strefie wypoczynku oraz poduszki, koce na sofie będą kropką nad i całej zmiany.

metamorfoza

Życzę Wam dużo zdrowia oraz udanych metamorfoz.

Karolina Domachowska, stylistka wnętrz

stylizacje_wnetrz_312x312px_kolor_bez_tla

STYLIZACJA DOMKÓW LETNISKOWYCH NAD BAŁTYKIEM

aktualności, ARANŻACJE WNĘTRZ, DEKORACJE, INSPIRACJE, STYLIZCJE WNĘTRZ

Wiem, że to jeszcze nie pora, aby myśleć o wakacjach w Polsce, ale akurat skłoniła mnie do tego sytuacja.

Otóż zanim nadejdzie gorące lato nad Bałtykiem, a przynajmniej mam taką nadzieję, że tak się właśnie wydarzy, należy przygotować się do sezonu. Do Malwiny zgłosił się klient ze zleceniem  wykonania sesji zdjęciowej oraz o pomoc w przygotowaniu kilku domków. Domki miały być w stylu surferskim, ponieważ obecny wystrój był zupełnie odmienny. Budżet na zakupy (około 1500zł na 4 domki), a termin na opracowanie koncepcji, zakupy i wykonanie to 6dni, ale dałyśmy radę wyrobić się w wyznaczonym terminie.

W styczniu letnia kolorystyka dekoracji oraz tkanin nie jest jeszcze w asortymencie, więc należy opierać się głównie na sklepach internetowych lub posiłkować się niezawodną siecią sklepów IKEA.

Domki letniskowe możemy urządzać na wiele różnych sposobów zgodnie z naszym indywidualnym gustem od przytulnych w stylu wiejskim lub folk po bardziej ekskluzywne w stylu hamptons.

Do wywołania ;)10-001Do wywołania ;)11-001Wyniki wyszukiwania dla wyrażenia do wywołania ;)Wyniki wyszukiwania dla wyrażenia do wywołania ;)3Wyniki wyszukiwania dla wyrażenia do wywołania ;)4

Jednak jeśli są to cele komercyjne wystrój powinien nawiązywać do charakteru danego miejsca i aktywności. Ze względu na dużą rotację gości w sezonie domki nie powinny być wyposażone w zbyt dużą ilość dodatków. Musi być prosto, praktycznie, ale z klimatem.

Wyobrażając sobie wysokie fale i podmuch ciepłego wiatru we włosach pojawiła się plaża, wygodne hamaki, surowe drewniane meble np. z palet, egzotyczne  rośliny oraz volkswageny z deskami surfingowymi na dachu J.  Kolory turkusowego morza ,beżowego piasku, zieleni liści, żółtych owoców idealnie splatają się w jedną całość. Bazując na takim połączeniu przygotowałam moodboard z kilkoma wariantami kolorystycznymi dla zróżnicowania domków. Dodatki zawarte w prezentacji pomogły chociaż w minimalnym stopniu oddać letni klimat wnętrz. W maju lub kwietniu robienie zakupów jest zdecydowanie łatwiejsze, na szczęście wypożyczenie sprzętu dla surferów ze sklepu  ułatwiło zadanie. Inspiracją był styl hawajski.

Wyniki wyszukiwania dla wyrażenia do wywołania ;)1Wyniki wyszukiwania dla wyrażenia do wywołania ;)7

Mój moodboard nie zawiera naczyń oraz akcesoriów łazienkowych, ponieważ byłby zbyt szczegółowy dlatego okroiłam go do wyposażenia sypialni i salonu: pościele, narzuty, poszewki jednokolorowe, kosze, talerz, wieszak łazienkowy #Ikea; kolorowe poduszki w stylu surferskim #ehomi.pl; hamak brazylijski, krzesło wiklinowe #Allegro; ozdobne drewniane deski surfingowe, zegar  #sznurwior.pl

Kolaż domki Jastarnia

Karolina Domachowska, stylistka wnętrz

 

stylizacje_wnetrz_600x600px


REALIZACJA

1 (17)1 (2)1 (7)1 (11)1 (12)1 (46)

ARANŻACJA TARASU NA KAŻDĄ PORĘ ROKU

ARANŻACJE WNĘTRZ, DEKORACJE, INSPIRACJE, STYLIZCJE WNĘTRZ

Dlaczego temat aranżacji tarasu na każdą porę roku uważam za ważny i dlaczego warto o tym mówić i pisać ? Ponieważ niewiele osób sprzedających lub wynajmujących myśli o stylizacji tego miejsca , a już na pewno nie w kategoriach pór roku. Bardzo lubię korzystać z tego co daje Nam natura np. jesienią kolorowe liście, dynie przed domem lub lampiony z zapaloną świeczką na werandzie, zimą zimowy stroik na stole, przewieszony gruby ciepły koc przez oparcie krzesła, kosz z drewnem do kominka, latem kosz wiklinowy pełen jabłek, a wiosną ogromną ilość kolorowych i pięknych kwiatów. Tarasy, gdy będą odpowiednio wystylizowane i sfotografowane ze szczególną uwagą na detal mogą skucić naprawdę każdego :) Tarasowi jak i pozostałym wnętrzom w naszym mieszkaniu należy poświęcić taką samą ilość czasu i uwagi, również na tarasie obowiązują zasady co do porządu i odgracenia tej przestrzeni.

Trochę wyobrani, chęci i kreatywności pozwoli tarasom samym się sprzedać :) Zainspirujcie się tarasami na każdą porę roku:

JESIEŃ

5cae9dd3b31ea2eff0aa9390ae4245cf34ccb6b84c91df2fdac209a3229f2145186f98642d179ac3fbc8397683ee91df789b017dbe358308f9bcfe4f1f1b61f0

ZIMA

8f92411e1073a89ca8a1a29124662145adb84897ddb45f1293598cabde5090c3df8b2b5fdfd496e8b9071af714afb472Domek w Kopalinie (28)

LATO

bdf5b6b0e84dc21d77f6ad0bf2356344f03d312178c5cbf2ebb4850432c5e69ef83e1d7c6a98f657cf4d9df39727bb73

WIOSNA

Ostaszewo ul. Kwiatowa 7 (34)1 (6)

 

 

CZARNO – ZŁOTA STYLIZACJA W SOPOCIE

ARANŻACJE WNĘTRZ, DEKORACJE, STYLIZCJE WNĘTRZ

Tak to już jest, że gdy chcemy sprzedać  mieszkanie, to albo decydujemy się na sprzedaż przez pośrednika lub sprzedajemy je samemu. Właściciel tego mieszkania początkowo zdecydował się na sprzedaż z pomocą pośrednika i z tego co wiem, w tym mieszkaniu zrobiono tylko i wyłącznie zdjęcia, choć nie ukrywam bardzo ładne. Natomiast wg. mnie marmur kojarzy się z chłodem, więc samo zrobienie dobrych zdjęć bez ocieplających dodatków, które pobudzą wyobraźnię przyszłego najemcy jest poniekąd błędem. Owszem mieszkanie idealnie prezentowałoby się w katalogu z marmurami, ale nie mieszkaniem na sprzedaż, a jak wiemy wszyscy kupujemy oczami. Inspiracją do stworzenia czarno złotej stylizacji była zatem marmurowa podłoga w tym mieszkaniu oraz istniejąca skórzana sofa.

Jako że właściciel mieszkania na co dzień mieszka w Warszawie, to telefonicznie zlecił mi stylizację wraz z sesją i cała „transakcja” odbywała się telefonicznie oraz mailowo.

Na wstępie zaproponowałam klientowi kolaż z dodatkami jakie realnie miałyby znaleźć się w mieszkaniu i jakie mogłabym wykorzystać w każdym pomieszczeniu. Większość dekoracji pochodziła ze sklepu jysk oraz home and you oraz z moich zasobów. Po akceptacji kolaży i wycenie budżetu pojechałam na zakupy i w ciągu 2 – 3 zdni od zlecenia mogłam zrobić sesję. Do współpracy zaprosiłam równiez znajomą z Sopotu, która maluje obrazy. Poprosiłam ją o namalowanie kilku obrazów czarno złotych specjalnie do tego wnętrza. Zakup obrazów przez klienta nie był obowiązkowy, chociaż z tego co wiem większość przypadła mu do gustu i zdecydował się je kupić :) Obrazy malowała Katarzyna Socha, która już 6.10.2019 będzie miała swój wernisaż w Sopocie.

Moja popozycja na każde pomieszczenie

  1. Kuchnia
  2. Sypialnia
  3. Salon

Budżet na dekoracje max. 800 zł

1-dekoracje1-dekoracje11-dekoracje2

FINALNA SESJA ZDJĘCIOWA

1 (3)1 (7)1 (11)1 (12)1 (17)1 (19)

FOTOGRAFIA WNĘTRZ I HOME STAGING, FANABERIA CZY KONIECZNOŚĆ ?

aktualności

Stanowczo mogę powiedzieć, że dziś już konieczność. Jeszcze pięć lat temu w internecie dominowały zdjęcia nieruchomości ciemne, krzywe, z całym wyposażeniem na „wierzchu”. Nikogo chyba nie dziwił widok przypadkowo położonej torebki, butów albo kolorowych kosmetyków w łazience. Myślę, że nawet nikomu nie przyszło do głowy, żeby te wszystkie rzeczy schować lub nawet przesunąć po to, by chociaż w kadrze nie było ich widać. Raz szukałam dla siebie mieszkania i wiem jak było ciężko. Dzisiaj tendencja jest taka, że w iększość zdjęć to są kadry jasne, przejrzyste i zachęcające do obejrzenia, a mniejszość to te ciemne, więc chyba głupio wyróżniać się wątpliwej jakości zdjęciami ? Pozornie koszt profesjonalnej sesji jest drogi. Ale on jest dla Was drogi dzisiaj. Tu i teraz. Ale czy myślisz długofalowo ? Czy myślisz w sposób, że dzisiaj zainwestowany czas i pieniądze w stylizację oraz w profesjonalne zdjęcia zwrócą Tobie się szybko i z nawiązką ? A może sam „kiedyś” w czasach ciemnych zdjęć z pełnym wyposażeniem na wierzchu próbowałeś sprzedać nieruchomość i wiesz ile to czasu zajęło ? Ile straconych pieniędzy zostało wydanych na comiesięczny wysoki czynsz, ogrzewanie prąd, podatki ? Może przypominasz sobie czas kiedy nikt nie przychodził i dziwiłeś się dlaczego ? I znów musiałeś zejść z ceny, która na pewno była większa od inwestycji poniesionej na stylizację oraz profesjonalną sesję. Tak szczerze, to w przypadku nieruchomości ( myślę, że w każdej branży) warto zaufać specjalistom i osobom, które mają wiedzę w swoim fachu. My na co dzień przebywany w tym środowisku, znamy trendy i wiemy na co zwracają uwagę potencjalni klienci. Uważam również, że warto scedować ciężar sprzedaży zaufanemu pośrednikowi, który na rynku cieszy się bardzo dobrą opinią ( jeżeli sami nie jesteście pośrednikiem :). Pośrednik to baza waszych potencjalnych klientów, wie gdzie „uderzyć” , żeby znaleźć odpowiedniego klienta na Waszą nieruchomość ? Czy nadal uważacie, że oszczędzacie czas i pieniądze ? Chyba ze sami jesteście stylistą, fotografem i pośrednkiem w jednym :)

Autorką obrazów ze zdjęcia jest Katarzyna Socha

20 PORAD I POMYŁEK, KTÓRYCH NALEŻY UNIKAĆ

aktualności

Czy jesteś osobą początkującą jeśli chodzi o fotografowanie nieruchomości ?

Jeśli tak, to jesteś w dobrym miejscu, ponieważ obecnie korzystanie z wysokiej jakości zdjęć może mieć ogromne znaczenie. W tym wpisie, posłużyłam się radami ludzi z branży nieruchomości z zagranicznej strony.

  1. OBRÓB ZDJĘCIA NIESTANDARDOWO

Wielu z Nas przyzwyczaiło się do tego, że zdjęcia muszą być „odpowiednie” , ale co to znaczy ? Ja osobiście nie lubię jak ktoś mówi lub pisze, że zdjęcie jest „źle” zrobione, ponieważ może tak miało być ? Może to właśnie autor miał na myśli, może tak chciał lub widział to co fotografował lub w momencie robienia zdjęcia miał takie, a nie większe umiejętności żeby zdjęcia wyglądały lepiej. Bardzo lubię odchodzić od typowych i standardowych reguł, zrobić coś inaczej i po swojemu. Często czujemy frustrację, ponieważ chcemy robić zdjęcia jak inni. A może spróbujmy zrobić zdjęcia po swojemu ? Inaczej ?

Czy widziałeś w ogłoszeniach nieruchomości domu z takim kolorowym niebem ? Zrób to. Czemu nie? Zdjęcie na pewno się wyróżni i przykuje uwagę !

45219341_2224757204459212_6004442096025468928_o

39032443_1070668559767817_8828065501788766208_o

2. ZAINWESTUJ W OBIEKTYW SZEROKOKĄTNY

To jest must have każdego fotografa wnętrz, ale warto mieć w zapasie np. 50 mm do detali. To prawda, że szerokim obiektywem możemy objąć znaczną część przestrzeni, wnętrze optycznie jest większe i sprawia wrażenie przestronnego. Nie musimy mieć od razu najszerszego kąta dostępnego na rynku, ponieważ niektóre obiektywy mają wady np. dystorsje trudne do wyeliminowania na etapie obróbki. Bardzo szerokie kąty powodują znaczne zniekształcenia na bokach i robią tzw. beczkę. Lepiej na początek nauczyć się prawidłowego kadrowania. Ja zaczynałam od 18 mm, a teraz robię 10 mm. Czasem wnętrze jest nieciekawe, żeby wykonać je obiektywem 10 mm, więc i tak je obcinam. Nie zawsze najszerszy kąt jest potrzebny.

IMGP6433

3. TAJEMNICA WSZYSTKICH FOTOGRAFÓW WNĘTRZ

Powiem to jeszcze raz. Większość fotografów wykonuje zdjęcia techniką HDR. Koniec kropka. Nie musicie już więcej szukać informacji w necie, żeby dowiedzieć się jak zrobić zdjęcia wnętrz. Zdjęcia HDR są wykonywane podczas robienia trzech ujęć tej samej sceny o rożnym stopniu naświetlenia. Składamy je w dowolnym programie, które posiada opcję składania zdjęć HDR. Każde złożone zdjęcie HDR trzeba dodatkowo obrobić.

IMGP6418IMGP6416IMGP6417

IMGP6419

4. UŻYWAJ STATYWU, ŻEBY ZROBIĆ ZDJĘCIA HDR , ŻEBY ZROBIĆ W NATURALNYM ŚWIETLE ORAZ PO TO ŻEBY BYŁY OSTRZEJSZE

Naprawdę większość domów wygląda zachęcająco, gdy odpowiednio będą sfotografowane. Używaj statywu, jeśli nie masz stabilnej ręki oraz po to, żeby móc wykonywać zdjęcia z dłuższym czasem naświetlania. Nie zrobisz ostrych zdjęć z dłuższym czasem naświetlania bez statywu. Nie ma takiej możliwości.

5. PAMIĘTAJ O ROBIENIU ZDJĄĆ W POZIOMIE, A NIE W PIONIE

Większość pomieszczeń lepiej wygląda , gdy jest zrobiona w poziomie, ale są pomieszczenia takie jak pojedyncze wc, które lepiej wygląda w pionie.  Stosujemy zasadę, że robimy jak najwięcej zdjęć poziomych, ponieważ ludzkie oko odbiera takie zdjęcia jako przyjemniejsze w odbiorze.

6.  WYKORZYSTAJ NOWE TECHNOLOGIE I ZRÓB ZDJĘCIA W 3D

Zdjęcia w 3D to nic innego jak znany Wam już dobrze wirtualny spacer. Jest to doskonałe rozwiązanie szczególnie dla osób, które na co dzień mieszkają daleko i nie mogą pozwolić sobie na obejrzenie nieruchomości na żywo. Jeżeli interesuje Cie taka opcja, daj znać, pomogę.

7. ZATRUDNIJ PROFESJONALNEGO FOTOGRAFA

To prawda, że każdy kto ma aparat może robić zdjęcia, ale nikt nie dopowiedział, że nie każdy może robić profesjonalne i na dobrym poziomie zdjęcia wnętrz. Wielokrotnie pisałam i mówiłam, że jest to trudna dziedzina fotografii, ponieważ w mieszkaniu różnica świateł jest ogromna i potrzeba wiedzy, wytrwałości i doświadczenia w obróbce zdjęć, żeby nad tą grą świateł zapanować. Jeżeli chcesz, aby Twoje zdjęcia nie odbiegały znacząco od konkurencji po prostu zatrudnij fotografa. Uwierz mi, że zdecydowanie dobre zdjęcia to inwestycja, a nie koszt. Zwraca się. Zawsze.

8. ZRÓB VIDEO

Fotografia nieruchomości jest wspaniała i nic nigdy jej nie wyprze. Zdjęcia pozwalają pokazać funkcje poszczególnych pomieszczeń, ale jeśli dysponujesz większym budżetem, warto rozważyć zrobienie filmu nieruchomości, szczególnie jeśli jest naprawdę tego warta  $$$ :)

9. PODKREŚL NAJLEPSZĄ FUNKCJĘ POMIESZCZENIA

Zazwyczaj fotografujemy wnętrza bez namysłu, bez pokazania prawidłowej funkcji pomieszczenia. Dlatego zanim naciśniesz na spust migawki, zastanów się przez chwilę co chcesz pokazać na zdjęciu.

10.  ODPOWIEDNIO PRZYGOTUJ KAŻDE POMIESZCZENIE

Pod tym hasłem nie kryje się nic innego jak posprzątaj, pochowaj i zrób stylizację do zdjęcia. Po prostu. Czy zapraszając gości do swojego mieszkania, też w salonie masz rozwieszone pranie na suszarce ? Pełen zlew naczyń w kuchni ? Rozrzucone skarpetki po wszystkich pokojach ? Niepościelone łóżka ? Dlaczego miałbyś pokazywać to na zdjęciach tysiącom osób, które chcą kupić TWOJE mieszkanie ? Tym chcesz ich zachęcić , żeby w ogóle do Ciebie przyszli i wypili herbatę w takich okolicznościach przyrody ?

11. POCZEKAJ NA WŁAŚCIWA POGODĘ

Jeśli nie jesteś profesjonalnym fotografem, który o każdej porze dnia i nocy potrafi zrobić mega przepiękne zdjęcia, poczekaj na ładną pogodę. Ostre słońce spowoduje duże kontrasty pomiędzy światłem i cieniem. Nie jest to dobre. Jeśli zaczynasz fotografować możesz użyć dłuższego czasu naświetlania, jakiego ? Musisz próbować ponieważ różne są warunki oświetlenia we wnętrzu. Cóż nikt przecież nie powiedział, że fotografia wnętrz jest łatwa.

12.  DODAJ KOLORÓW WE WNĘTRZU

Kolorowe przedmioty przyciągają uwagę. Dlatego warto dobrać je z głową, żeby pasowały do wnętrza i zachęcały do obejrzenia na żywo.

13. FOTOGRAFUJ O ZMIERZCHU

Jeśli masz czas, a nieruchomość jest pięknie oświetlona z zewnątrz, spróbuj sfotografować ją o zmierzchu.

14. ZWRÓĆ UWAGĘ NA ZNIEKSZTAŁCENIA

Chyba nie ma idealnego obiektywu i aparatu, którym zrobić zdjęcie i nie będziesz musiał go obrobić, więc licz się z tym, że zawsze będziesz musiał w zdjęciu coś poprawić. częstym błędem soczewek w obiektywach są zniekształcenia, czyli tzw. walące się ściany. To jest do zrobienia na etapie obróbki zdjęć.

15. UŻYWAJ OBIEKTYWU SZEROKOKĄTNEGO, A NIE RYBIEGO OKA

Gdy ja zaczynałam fotografować wnętrza, pytałam znajomych pośredników czy wola zdjęcia wykonane rybim okiem czy obiektywem szerokokątnym. Nie muszę wyjaśniać co wybrali ? Obecnie w fotografii wnętrz możemy zauważyć tendencję do fotografowania mieszkań i domów słabym obiektywem typu „rybie oko” . Nie tylko wygląda takie wnętrze niedorzecznie, ale wprowadza w błąd potencjalnego nabywcę. Zwiększanie przestrzeni za pomocą takiej soczewki, która zniekształca obszar nie zwiększy zainteresowania kupującego. Przyjdą do mieszkania spodziewając się „dworu” , a zobaczą „szałas” . Uczciwe zdjęcia, które pokazują przestrzeń są najlepsze.

16. MYŚL O KOMPOZYCJI

Czy słyszałeś kiedyś o czymś takim jak pierwszy plan ? Jest to obszar na zdjęciu, który przyciąga uwagę, a jednocześnie czyni zdjęcie bardziej atrakcyjnym. Dlatego robiąc zdjęcia, najpierw ustaw kompozycję, a potem aparat. Często powtarzam, że to co widzi ludzkie oko inaczej widzi aparat. Ja nie ustawiam aparatu na wysokości 1,80 cm ,czyli z pozycji wzroku klienta. Pomyśl również, czy zdjęcie będzie lepiej wyglądało jak ustawisz się w innym miejscu. Bądź kreatywny.

17. PRZESUŃ MEBLE

W nawiązaniu do punktu 16, przesuń meble. Fotografia wnętrz zmierza do tego, żeby zdjęcia wnętrz były atrakcyjne, dobrze wyglądały w kadrze i żebyśmy uzyskali przestrzeń. Dlatego nie bój się przesuwać mebli do zdjęć, zrób to jest kadr tego wymaga. A czasami przenieś do innego pokoju :)

18. UWAŻAJ NA ODBICIA LUSTRZANE

Kto z Nas nie jest ciekawy jak fotograf robi zdjęcia ? Lubimy ustawiać się tuż za jego plecami nie myśląc o tym, że odbijamy się w lustrze, w oknie, albo że fotograf sam musi się przesunąć, a wy akurat będziecie za nim stać. Niekomfortowe szturchnięcia, podeptane palce nie są dla nikogo przyjemnością. Pamiętajcie o przedmiotach, które odbijają się od mebli, dotyczy to szczególnie przedmiotów, które przesunęliście z pomieszczenia w którym robicie zdjęcia.

19. RÓB WIĘCEJ ZDJĘĆ NIŻ TO KONIECZNE

Przyjęło się, żeby robić max 3 zdjęcia szerokim kątem pomieszczenia oraz 2 x detale,ale Ty zaczynając przygodę ze zdjęciami wnętrz, rób ich więcej niż to konieczne. Nie wybierzesz dobrego zdjęcia, jeśli go nie zrobiłeś.

20. BĄDŹ CIEKAWY

Gdy ja zaczynałam fotografować wnętrza, nie było żadnej wiedzy na rynku polskim, która pozwoliłabym zglebić tajniki robienia zdjęć wnętrzom. Dziś Ty masz to ułatwione. Masz mnie, masz kursy on-line, masz książki. Pytaj, czytaj, podpatruj innych, zastanawiaj się jak to jest zrobione. A może idź na kurs? Ja organizuję indywidualne kusy 3 dniowe na których poznasz teorię z fotografowania wnętrz, z home stagingu, praktykę oraz pokażę Ci jak ja obrabiam zdjęcia.

RELACJA ZE SZKOLENIA KTÓRE PROWADZIŁAM

aktualności

Raz na jakiś czas zdarza się, że poprowadzę kursy z fotografii wnętrz i home stagingu. Tym razem po raz drugi miałam okazję przygotować kursantkę do samodzielnego wykonania home stagingu oraz sesji zdjęciowej :) Najlepszą dla mnie rekomendacją kursantki było to, gdy stwierdziła, że po każdych zajęciach „grzał się jej mózg” :)) Starałam się całe 3 lata swojej wiedzy i doświadczenia przekazać w krótkim czasie :) Oprócz zajęć teoretycznych, które miałyśmy od 16-19 kwietnia 2018 r. , zorganizowałam również mini warsztaty w realnym mieszkaniu, które kursantka wg. zdobytej wiedzy mogła wystylizować oraz sfotografować sama. Niektóre dekoracje , które posiadam zostały udostępnione przeze mnie, natomiast mieszkanie w całości zostało zaprojektowane przez samą właścicielkę mieszkania, która jest architektem i prowadzi firmę www.nordarchitekci.pl

 Właścicielka za udostępnienie nieodpłatnie mieszkania, otrzymała również nieodpłatnie home staging oraz zdjęcia z sesji do dalszego wykorzystania.

SZKOLENIE Z CZĘŚCI TEORETYCZNEJ

Błąd
This video doesn’t exist

SZKOLENIE Z CZĘŚCI PRAKTYCZNEJ

Błąd
This video doesn’t exist

MOJE, GOTOWE ZDJĘCIA Z SESJI ZDJĘCIOWEJ MIESZKANIA W GDAŃSKIM ALBATROSIE

Fotografia Wnętrz i Home staging Malwina Nogaj (1)Fotografia Wnętrz i Home staging Malwina Nogaj (4)Fotografia Wnętrz i Home staging Malwina Nogaj (6)Fotografia Wnętrz i Home staging Malwina Nogaj (7)Fotografia Wnętrz i Home staging Malwina Nogaj (11)Fotografia Wnętrz i Home staging Malwina Nogaj (12)Fotografia Wnętrz i Home staging Malwina Nogaj (14)Fotografia Wnętrz i Home staging Malwina Nogaj (15)Fotografia Wnętrz i Home staging Malwina Nogaj (17)Fotografia Wnętrz i Home staging Malwina Nogaj (18)Fotografia Wnętrz i Home staging Malwina Nogaj (19)Fotografia Wnętrz i Home staging Malwina Nogaj (22)

 

SZOKUJĄCA METAMORFOZA MIESZKANIA

aktualności

Właścicielem tego mieszkania w Gdyni na wynajem przy ulicy Wachowiaka, jest mój znajomy, więc nie przebierałam w słowach, żeby przekonać go do koniecznych zmian :) Najważniejszą zmianą był kolor ścian. Po namyśle zgodził się i przemalował ściany na kolor „biały diament” firmy magnat oraz tradycyjnie sufit na biało. Zgodził się, ponieważ widzi i wie, że konkurencja na rynku jest niemała, a kolor żółty na ścianach zdecydowanie wyszedł z mody. Wszyscy wiemy, że kolory piaskowe, słoneczne, żółte fajne były jakieś 15 lat temu, sama takie miałam ( i jeszcze mam na korytarzu :) Ale ja domu nie sprzedaję, więc to mi jeszcze pasuje :) Tradycyjnie musiałam wiedzieć do kogo kieruje swoją ofertę i komu chciałby mieszkanie wynajmować. Marzy, aby mieszkanie wynajmowała pracująca para lub osoba pracująca. Jako że jest to długa kawalerka, musiało znaleźć się miejsce na sypialnię, salon i biurko.Wcześniej w mieszkaniu było tylko duże, małżeńskie łoże sosnowe, które zabierało pół pokoju i w ogóle stało w złym miejscu :) Nie lubię tracić miejsca, dlatego kąt, gdzie stało łóżko, zastąpiłam szarą rogówką z ikea. Wejście do mieszkania znajduje się na wprost rogówki, dlatego, oddzieliłam nieśmiertelnym kallaxem tę przestrzeń. Na pustą ścianę nad łóżkiem powiesiłam retro zegar, który moim zdaniem ładnie komponuje się w całość. Łazienka. Mnie podoba się bardzo. Nawet ten niebieski kolor, który jest kolorem chłodnym i teoretycznie w łazience nie powinien być, na zdjęciu prezentuje się całkiem nieźle, szczególnie w połączeniu z drewnem i zielonymi dodatkami. Chodniczek z napisem ” bath” jak i wszystkie dekoracje znajdujące się w mieszkaniu, zostały wypożyczone ode mnie na czas sesji. W kuchni zadziało się tylko tyle, że zostały zdemontowane szafki nad stolikiem, a cała kuchnia została posprzątana :) Oprócz drewnianej szafy, były również dwie małe komódki, które również stały w złym miejscu, ponieważ rzadko były używane, a przede wszystkim zasłonięte były przez szafę, która za bardzo „wchodziła” na korytarz, przez co niewygodnie wchodziło się do mieszkania.  Po przestawieniu ich na miejsce ( teraz stoją tam białe ) okazało się, że są za szerokie i nie wyglądają estetycznie. Zostały wymienione na krótsze, białe.

To tyle i zapraszam do oglądania metamorfozy :)

IMG_20180204_174007_resized_20180204_061504951IMG_20180204_174017_resized_20180204_061503614IMG_20180204_174117_resized_20180204_061504297IMG_20180204_174150_resized_20180204_061458888IMG_20180204_174530_resized_20180204_061502322IMG_20180204_174602_resized_20180204_061500333IMG_20180204_174615_resized_20180204_061507580IMG_20180204_174657_resized_20180204_061502981

WIZUALIZACJA

1056831

SESJA ZDJĘCIOWA

GDYNIA WACHOWIAKA małe (12)GDYNIA WACHOWIAKA małe (11)GDYNIA WACHOWIAKA małe (10)GDYNIA WACHOWIAKA małe (9)GDYNIA WACHOWIAKA małe (14)GDYNIA WACHOWIAKA małe (17)GDYNIA WACHOWIAKA małe (13)GDYNIA WACHOWIAKA małe (15)GDYNIA WACHOWIAKA małe (1)GDYNIA WACHOWIAKA małe (6)GDYNIA WACHOWIAKA małe (7)GDYNIA WACHOWIAKA małe (20)GDYNIA WACHOWIAKA małe (19)

JAK ZACZĘŁAM I DLACZEGO TAK DOBRZE MI IDZIE ? CZ.2 HOME STAGING

aktualności

Sesja_wizerunkowa_Marta_Anhalt_Fotografia_72px-3

 

 

Mogłabym już powiedzieć, że home staging robi się coraz bardziej popularny co fotografia wnętrz. Nie dziwię się zatem, że coraz więcej osób widzi w tym zarobek i chce otwierać firmę. Ale uwaga ! Home staging nie jest u Nas jeszcze tak popularny, aby zarobić na tym tyle żeby utrzymać firmę, siebie, rodzinę i polecieć na Majorkę. A żeby fotografować wnętrza, trzeba fotografią interesować się w ogóle .

 

 

Ale od początku.

Aparat kupiłam zaraz po studiach, na raty ( kosztował 2500 zł :) i jeszcze sama nie wiedziałam co chcę dokładnie fotografować. Najlepiej wszystko, bo jak wiecie z poprzedniego posta, do tego najbardziej nadawał się uniwersalny obiektyw 18-55 mm.

W 2014 roku szukałam dla siebie mieszkania. Na własną rękę nie znalazłam nic. Wtedy o pomoc poprosiłam moją znajomą pośrednik z biura nieruchomości starnawska.pl, Patrycję. Potwierdziła, że na rynku jest tragedia, ale ma nadzieję, że to się niedługo zmieni za sprawą home stagingu. Żywo zareagowałam, bo parę dni wcześniej coś o tym home stagingu właśnie czytałam, ale trochę niedokładnie :p Zapytałam, czy jak skończę kurs to podejmie ze mną współpracę. Miałam się uczyć i zdobywać wiedzę, bo i tak nie było chętnych na home staging. Poszłam na ten kurs. Po długim namyśle postanowiłam ponownie podjąć temat, ale już nie o home stagingu, ale o fotografii nieruchomości na sprzedaż… i tu kliknęło :) Jeszcze w czasie trwania kursu, zrobiłam dla biura nieruchomości Starnawska.pl kilka sesji zdjęciowych, po których podjęłyśmy stałą współpracę. Przez 2 lub 3 miesiące od podjęcia stałej współpracy pracowałam z obiektywem 18-55 mm. Też dało radę, ale czasem brakowało :) Potem kupiłam samyanga 10 mm, którym do dzisiaj robię większość sesji zdjęciowych. Od tej chwili zaczęła się dla mnie nauka, bo o fotografowaniu wnętrz nie wiedziałam nic. Dzięki Joli, z biura starnawska. pl, która mi zaufała, mogłam szlifować swój warsztat. Dla mnie było to niewyobrażalne szczęście, istne marzenie i szczęśliwy los , a Jola, wie, że za to zaufanie i pomoc jestem jej niezmiernie wdzięczna, bo dzięki współpracy z biurem starnawska.pl posypały się kolejne zlecenia, z ich polecenia oczywiście :)

To fotograficzne eldorado trwa do dzisiaj i ma się w miarę dobrze.

Co mogę polecić osobom, które marzą o swojej firmie świadczącej usługi home stagingu ?

Zacznijcie uczyć się jak robić profesjonalne zdjęcia, bo home staging zrobi sobie większość ludzi sama, czytając porady w internecie i to najtańszym kosztem, a nawet najpiękniej wykonany home staging nie zaprezentuje się dobrze na brzydkich zdjęciach. A wiadomo, że ostatecznie każdemu zależy i tak na zdjęciach, więc z biznesowego punktu widzenia, jakiemu klientowi opłaca się kupować aparat i odpowiedni obiektyw do robienia zdjęć tylko po to, żeby mógł sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość ?

Nie bądź Januszem biznesu i zaufaj profesjonaliście !

Powodzenia :)

 

 

POTRZEBUJESZ HOME STAGERA CZY PROJEKTANTA WNĘTRZ ?

aktualności

To pytanie ostatnio zaczęłam zadawać sobie sama w imieniu własnych klientów. Nie wiem, czy to się bierze z niewiedzy kto jest kto, czy po prostu z oszczędności i takiego troszkę cwaniakowania.

Ale z miłą chęcią wyjaśnię dziś who is who.

Kim jest PROJEKTANT WNĘTRZ wie chyba każdy. Kupujesz nieruchomość. Chcesz ją wynająć lub sprzedać, a przy tym masz dużooo pieniędzy, bo projektant tani nie jest.  Projektanci wyceniają swoją pracę od 1 m2. Ceny są rożne , a ceny zaczynają się już od 80 zł ( myślę, że sa to najczęściej początkujący projektanci). Projektant w swojej pracy ograniczony jest zasobnością Twojego portfela i Twoim gustem, a jako że bogactwo i gust klienta nie zawsze idą w parze, praca architekta może być wyczerpująca , a jej efekty często zależne od umiejętności „delikatnej perswazji”. Projektant uważnie wysłucha co Ci się podoba, a co nie, jakie masz oczekiwania. Często też jeżdżą oni z Tobą na zakupy i doradzają co kupić, ale też mają dojście do swoich dostawców materiałów i mogą zaproponować Tobie naprawdę coś ekstra ! Nie mniej jednak podstawowe znaczenie ma fakt, że celem takiej usługi jest zaspokojenie potrzeb zamawiającego za pieniądze, na jakie klient może sobie pozwolić. A to, czy w wyniku wykonywanych prac wartość nieruchomości wzrośnie lub spadnie w tym przypadku jest  zupełnie obojętne, ponieważ nie raz spotkałam się z osobami sprzedającymi nieruchomości, którzy do zaaranżowania swoich nieruchomości brali projektantów, którzy pod gust klienta urządzali lokal, a teraz nie mogą znaleźć kupca, ponieważ mało kto ma taki gust jak ów klient, a ów klient z ceny zejść nie chce, bo przecież jego mieszkanie jest zaprojektowane przez projektanta, więc jest najładniejsze –  ot to.

Natomiast HOME STAGER, w odróżnieniu od architekta, nie może kierować się gustem zleceniodawcy, gdyż jego zadaniem jest takie przerobienie nieruchomości , aby mogła spodobać się JAK NAJWIĘKSZEJ ilości grupie odbiorców. A taka statystyczna nieruchomość jej właścicielom może wydać się przebrzydła. Ale to nie szkodzi. Drugim ograniczeniem wizażysty są pieniądze, ale rozumiane inaczej niż w przypadku architektury wnętrz. W przypadku stylizacji nieruchomości jego finansową barierą nie są finanse zleceniodawcy, ale wartość korzyści z lepszej ( szybszej / droższej) sprzedaży lub wynajęcia. Co zazwyczaj prowadzi do wniosku, że stylizacja musi być prowadzona tanio. I podczas , gdy architekt wnętrz może projektować przestawianie ścian, wymianę podłóg, całkowite remonty łazienek itp. to styliście POZOSTAJE mycie, malowanie, przestawianie mebli, wprowadzanie i usuwanie dodatków i tym podobne działania. Dlatego praca STYLISTY jest TAŃSZA od pracy PROJEKTATNTA WNĘTRZ, ponieważ nie musi on wysłuchiwać elaboratów klienta na temat jego gustu, co mu się podoba a co nie, nie  musi tracić czasu na wyszukiwanie super ekstra kafli do twojej odjechanej łazienki, a przede wszystkim nie musi robić projektów i co chwila go zmieniać – cały czas za te same pieniądze.

Na pewno stylista powinien sprawnie poruszać się w tematyce aktualnych trendów, lekko je modyfikować ( żeby nie wszystko było takie samo) , potrafić wymyślić coś z niczego, stylista pracuje na tym co jest, a jak czegoś jest za dużo to usuwa.

Mam nadzieję, że pomogłam w wyborze usługi :)

KOLOROWY HOME STAGING

aktualności

Bardzo lubię zlecenia typu ” w tej lokalizacji musimy podnieść standard” :)

Przez wiele lat gdańskie Stogi uchodziły za dzielnicę taką trochę na odludziu. Mam nawet wrażenie, że tam czas się zatrzymał. Co prawda Stogi słyną z czystej i pięknej plaży, ale to chyba wszystko :( Dlatego pomyślałam, żeby mieszkanie, które dostałam do stylizacji trochę podkręcić i wykorzystać aktualne trendy kolorystyczne. Niektóre osoby zarzucają mi, że niektóre meble nie pasują itp. , ale przypominam,że home staging jest tworzeniem stylizacji z tego co jest, a jak czegoś jest za dużo to wywalamy. Bardzo często chodzi o koszty. Po co wywalać dobre, sosnowe łózko tylko dlatego, że nie pasuje do stylizacji. To niestety wtedy tak dobieramy inne dodatki, żeby całość miała ręce, nogi i nawet coś jeszcze. W przypadku tego mieszkania zostały właśnie sosnowe łóżka, które zostały zamienione pokojami, białe szafy, kolorystyka łazienki i zabudowa kuchni.

Każdy pokój chciałam zaaranżować w innym kolorze. I tak powstały pokój różowy, niebieski, zielony i pomarańczowo-granatowy.  Ostatnio ikea wypuściła całkiem ciekawą gamę kolorystyczną, więc i ja skusiłam się na emerald połączony ze złotem, dlatego też ogólna zasada dla wszystkich pokoi była taka, że ma być złoto i dużo poduszek.

Zakupy do tego home stagingu robiłam w sklepach jysk, ikea, allegro, leroy merlin, hurtownia szczepan.

Dlaczego pokój różowy ? Sama nie wiem :) chyba dlatego że dawno takiego nie widziałam, a podczas szukania zasłon na allego te właśnie nawet mi się spodobały :)

Do zaaranżowania pokoju obok w kolorach niebieskiego skłoniły mnie po prostu niebieskie ściany, które już tam były. Ale co za dużo to nie zdrowo, więc ograniczyłam się tylko do jednej niebieskiej. O, tej na wprost  ! Została kupiona nowa niebieska farba, ale jak widzicie nawet troszkę ciemniejsza. Złoty karnisz, który tam już był idealnie wkomponował się w całość. Podwójne łózko zostało przeniesione z obecnego pokoju różowego.  Myślę, że szare zasłony też dobrze wyglądają na tle niebiesko białych ścian. No i nowoczesne krzesło, robi robotę :) Jest niebywale wygodne.

Pokój w kolorach zieleni i emerald został wydzielony z korytarza. Cóż tu więcej opisywać korytarz jak się patrzy. Inwestor postawił z 3 lub 4 ścianki działowe z płyt gk i tak powstał dodatkowy pokój, który uważam, że jest bardzo klimatyczny.

Ostatni, najmniejszy pokoik. Ten w sumie mógł pozostać taki zieloniutki :)) Ale jednak zadecydowałam inaczej. Jako że ten pokój jest najmniejszym pokojem w całym mieszkaniu, chciałam go wyróżnić i sprawić żeby stał się jeszcze bardziej przytulny. Żeby nie przytłaczać i tak już małego pokoju postawiłam na szklany stół, którego prawie nie widać. Przez karnisz przerzuciłam lampki, które kupiłam na allegro za 129 zł. W pokoju były juz pomarańczowe rolety. Miały zostać. Nie pozostało mi nic innego jak dorzucić pomarańczowy akcent w postaci pomarańczowej poduszki.

Jeśli chodzi o łazienkę to nad wanną była pustka, którą koniecznie trzeba było wypełnić. Razem z inwestorem wpadłam na pomysł, żeby wmontować jakoś widok i tak oto firma z Gdyni wykonała takie cudo.

ZAKUPY :

Zasłony : https://allegro.pl/uzytkownik/6045916/oceny

Lampki led : http://allegro.pl/oswietlenie-lampki-led-girlanda-ciepla-biel-ogrod-i6719624302.html?snapshot=MjAxNy0wOS0wMVQxMTozNDo0MC44MjVaO2J1eWVyOzRlNmNkMGUzYjUwNTM4MTRlNjdhYTY5MWY4ZGY0NWNkMzkzNjJlYmI4NjA2OTY1OWE4OWE3NGM2ZWQwNGU1MzM%3D

Krzesła : http://allegro.pl/krzeslo-nowoczesne-azorinhome-biale-do-jadalni-i6817489703.html?snapshot=MjAxNy0wOS0wMVQxMDo0MDo1NS43MTRaO2J1eWVyO2UwZWQ5NDJmYTZiZDI0MWIzODVjZGI0MjUwYzcyNGFhMGFhMzY0NzlmNmQ4YmQzMzQ2Nzc4NmRkYWEyNjY3MzI%3D

Lampki na biurka, zielone wazoniki, poduszki i poszewki, lampa „druciak”, zielona amerykanka, biurka, szary -IKEA

Włochate poduszki, patera, zielony świecznik-JYSK

Plafon, lampa do łazienki, obrazki- hurtownia szczepan

Całkowity budżet na dekoracje ( bez mebli) 2000 zł

A WAM PODOBA SIĘ ?

STRONY O FOTOGRAFII WNĘTRZ-VIDEO

aktualności

W Polsce na próżno szukać informacji o tym jak fotografować wnętrza. Jest to fotografia trudna i niszowa, dlatego pewnie jeszcze mało popularna, chociaż zapotrzebowanie na nią wzrasta. Ja sama zdobywałam wiedzę bez żadnych większych szkoleń lub warsztatów. Jedynie podczas kursu z home stagingu, był 1 dzień o fotografii, ale nie nauczyłam się na nim tego co wiem dzisiaj.

Moja wiedza na temat fotografowania wnętrz czerpana była głównie z internetu z zagranicznych stron, przeważnie z filmików zamieszczanych na youtube. Mam kilku swoich faworytów, których śledzę od dawna i dzięki nim wielu rzeczy się nauczyłam.

Fotografia to też eksperymentowanie, ponieważ nie ma tu ograniczeń. To że ktoś raz coś powiedział, czy zastosował daną technikę nie znaczy, że druga technika będzie gorsza. Uczcie się, obserwujcie, sami eksperymentujcie. Jest na świecie bardzo mało osób, które znają się na fotografowaniu wnętrz i naprawdę nie zauważą, że coś poszło nie tak :) A jeżeli Wam się coś nie podoba w Waszych zdjęciach zastanówcie się jak następnym razem uniknąć danych błędów.

I najważniejsza rzecz: Wasze umiejętności i wiedza, odzwierciedlają zdjęcia na dzień dzisiejszy. Za rok Wasze umiejętności i wiedza będą większe, więc nie zrażajcie się , że dopiero jesteście na początku fotograficznej drogi i czegoś nie wiecie, nie umiecie i nie dajcie sobie wmówić, że do fotografowania wnętrz się nie nadajecie.

Dziecko 15 letnie też ma więcej wiedzy, niż jak miało 4 lata i czy ktoś miał do niego o to pretensje, że nie wiedział tego w wieku 4 lat co w wieku 15 ?

Kilka moich ulubionych filmików, które pomogły mi w ulepszaniu swoich zdjęć wnętrz i nieruchomości:

A POD TYM LINKIEM ZNAJDUJE SIĘ CAŁA LISTA FILMÓW O POST PRODUKCJI ZDJĘĆ WNĘTRZARSKICH :)

pracitce

CZEGO NAUCZYŁAM SIĘ NA KURSIE, A CO SIĘ NIE SPRAWDZIŁO ?

aktualności

CZEGO NAUCZYŁAM SIĘ NA KURSIE, A CO SIĘ NIE SPRAWDZIŁO ?

Nie raz zadawano mi pytanie „ Chciałabym założyć firmę zajmującą się home stagingiem, ale nie wiem jaki jest rynek , czy warto i czy klienci są już na to gotowi”.

Otóż, ja kurs home stagingu skończyłam w 2014 roku. Wtedy w internecie roiło się od koszmarnych mieszkań i ich zdjęć. Naprawdę, można było sądzić, że przed nami jest dużo pracy. Atmosfera mocy jaka panowała na kursie potęgowała fakt, że mamy dużo do zrobienia, że przed nami ciężka edukacja klientów i, że naprawdę damy radę to zrobić. A jeżeli klient zacznie wnosić swoje uwagi do naszej pracy, to mamy „zamknąć go w szafie” , wysłać do kina, na spacer i kazać siedzieć cicho, bo my jesteśmy specjalistami i w 100% może nam zaufać. On ma dawać tylko kasę. I właśnie przede wszystkim to w ogóle nie sprawdziło się w realu. Bo jak powiedzieć klientowi, daj 5000 tys., nie odzywaj się i mi po prostu zaufaj. Tak ma być, ja wiem czego chcą klienci, a co dla Ciebie jest najlepsze , a skoro do tej pory Ty sam sobie nie poradziłeś ze swoim problemem, czyli z problemem sprzedaży swojej nieruchomości to na ten temat nie wiesz nic, więc teraz mi się nie wtrącaj … Rozczaruję Was. To mi się nie sprawdziło w ogóle. Owszem zakres pracy home stagera różni się diametralnie od architekta o czym wspominałam tutaj i nie musimy wysłuchiwać biadolenia klientów, że może tutaj marmur , a tu szkło, tutaj beż, a tu czerwień, ale to nadal jest klient, który na końcu musi zapłacić nam za wykonana pracę.

Kolejna rzecz. Od samego początku pracy jako home stager pracuje głównie dla mężczyzn. Kobiety jakoś same dają sobie radę ze stylizacją, w końcu większość z nas lubi dekoracje, przestawianie i ogólnie zajmowanie się domem,  a do mnie dzwonią tylko wtedy, gdy potrzebują już ładnych zdjęć. I to też jest fajne. Z mężczyznami praca jest o tyle sprytna i sprawna, że oni są konkretni i ja jestem konkretna. Nie owijam w bawełnę i nie koloryzuję. Jeżeli nie podoba mi się pomysł klienta ( tak, tak.. pytam go o zdanie), mówię wprost, że mi się nie podoba i dla jego dobra on się tutaj nie sprawdzi.

Wszystko zależy od tego jaki system pracy sobie wybierzecie, czy będziecie chcieli sztywno trzymać się schematów wyniesionych z kursu ( bo tak nas uczyli i na pewno tak musi być) , czy jednak będziecie otwarci na zmiany, na rynek i sami będziecie określać swoje standardy. Bo jeżeli będziecie chcieli otwierać firmę z przeświadczeniem, że musisz robić tak jak uczono Cię na kursie, to sukcesu nie życzę, niestety :(

Ale mimo to, na taki kurs z home stagingu warto pójść, żeby właśnie potem zweryfikować prawdę pomiędzy teorią, a praktyką. Powodzenia !

czego-nauczylam-sie-na-kursie-a-co-sie-nie-sprawdzilo

Home Staging, czyli …

aktualności

Home staging, czyli PORZĄDEK

Każde mieszkanie powinno lśnić i pachnieć, tym bardziej jeśli przeznaczone jest na sprzedaż lub wynajem. To absolutna podstawa, jeśli chcemy wywołać jak najbardziej pozytywne wrażenie na oglądającym. Porządki powinniśmy zacząć od najważniejszych miejsc, jakimi są łazienka i kuchnia. To właśnie tam kupujący będzie najbardziej zwracał uwagę na czystość. W przypadku gruntownych porządków, szczególnie po przeprowadzonym remoncie, home stager często zleca to zadanie firmie sprzątającej Pamiętajmy jednak, że sami musimy nieustannie utrzymywać porządek. Nie zapraszajmy potencjalnych klientów, kiedy gotujemy obiad, czy po szalonych zabawach dzieci. Niekiedy źródłem brudu mogą być zwierzęta domowe – właściciel może już nie zwraca na to uwagi, ale klient na takie kwestie jest bardzo wyczulony.

a170f5f965c42578bfe41962d2f4c902

Home Staging, czyli PRZESTRZEŃ

Właściciel mieszkania często nie zdaje sobie sprawy jak wieloma zbędnymi rzeczami otacza się w swoim mieszkaniu. Rola home stagera polega  na usunięciu niepotrzebnych  lub zniszczonych mebli, nadmiaru przedmiotów, a także zbyt wielu elementów dekoracyjnych, które po prostu zabierają przestrzeń. Każdy z Nas naturalnie wybrałby mieszkanie większe, bardziej przestronne niż za małe i za ciasne, a na dodatek zagracone. W mojej pracy pomaga spojrzeć  na pomieszczenia świeżym okiem i zdecydować co z danego mieszkania należy usunąć. Najprostszą techniką „dodania” przestrzeni jest pozbycie się tekstyliów – obrusów, serwet, dywanów. A zamiast ciemnych i ciężkich zasłon, pomyśleć o bardziej lekkich i delikatnych. Ważne jest również pogrupowanie mebli pod względem funkcji, tak aby wiadomo było, gdzie jest część wypoczynkowa, a gdzie część kuchenna, a gdzie jadalniana. Wbrew pozorom prezentowanie pustego mieszkania wcale nie jest korzystne. Ustawmy fotel i stolik w salonie. Tym samym stopniujemy przestrzeń, a w pomieszczeniu coś się dzieje. Klient lepiej poczuje się w pokoju „określonym” niż takim, który nie wiadomo jakie ma przeznaczenie.

1-16

Home Staging, czyli KOLORY

Nasze mieszkania często są bardzo kolorowe, ale niestety nie zawsze idzie to ze spójnością kolorystyczną. Przed sprzedażą musimy sprawić, by całe mieszkanie było w podobnej było w podobnej i przyjemnej dla oka  tonacji. Pozbywamy się kontrastowych , wyrazistych kolorów, na rzecz jasnych i stonowanych, a mocne barwy zostawmy dla dodatków. O ile właścicielowi podoba się czerwona ściana w sypialni, to prawdopodobieństwo, że podoba się innym jest znikoma. Dlatego przemalowanie pomieszczenia na bardziej neutralny kolor sprawi, że więcej osób w nim się „odnajdzie” , a tym samym zainteresuje ofertą. Generalna zasada technik home stagingu, mówi o stosowaniu, jasnych i zimnych barw. Nie tylko nadają wrażenie czystości, ale optycznie je powiększają.

DOM NA SPRZEDAŻ 4/6

aktualności

KUCHNIA

Mówcie co chcecie, ale kuchnia chyba w każdym domu, jest najbardziej ulubionym miejscem spotkań w całym domu :) Co zatem zrobić, żeby potencjalny klient, mógł siebie i swoją rodzinę wyobrazić w tym miejscu ? Jakie są ogólne zasady,  których powinniśmy przestrzegać podczas prezentowania kuchni klientowi i czego nie powinno być na widoku podczas robienia zdjęć ?

DOM NA SPRZEDAŻ CZ. 2/6

aktualności

KORYTARZ

W 1 części domu na sprzedaż https://malwinanogaj.wordpress.com/2016/02/03/dom-na-sprzedaz-cz-1/ opisałam jak powinno i nie powinno wyglądać otoczenie domu, który mamy zamiar sprzedać.

Dzisiaj zajmiemy się korytarzem.

Korytarz jest przedłużeniem tego co dzieje się wokół domu. Ten kto ma wokół domu porządek , zazwyczaj w korytarzu również on tam jest.

DOM NA SPRZEDAŻ cz. 1/6

aktualności

PRZESTRZEŃ WOKÓŁ DOMU

Rozpoczął się luty. Miesiąc styczeń mamy za sobą, obfitował w wiele udanych sesji zdjęciowych nieruchomości, czas rozpocząć z zapałem kolejny :)

Luty, może nie jest miesiącem zbyt atrakcyjnym na robienie zdjęć Waszych domów z zewnątrz, dlatego też najlepiej będzie, gdy odpowiednio do zdjęć go po prostu przygotujemy. Chwilowo nie ma śniegu – to dobrze, będzie nam łatwiej sprzątać :)

MUZEUM FOTOGRAFII W BYDGOSZCZY

aktualności