20 PORAD I POMYŁEK, KTÓRYCH NALEŻY UNIKAĆ

aktualności

Czy jesteś osobą początkującą jeśli chodzi o fotografowanie nieruchomości ?

Jeśli tak, to jesteś w dobrym miejscu, ponieważ obecnie korzystanie z wysokiej jakości zdjęć może mieć ogromne znaczenie. W tym wpisie, posłużyłam się radami ludzi z branży nieruchomości z zagranicznej strony.

  1. OBRÓB ZDJĘCIA NIESTANDARDOWO

Wielu z Nas przyzwyczaiło się do tego, że zdjęcia muszą być „odpowiednie” , ale co to znaczy ? Ja osobiście nie lubię jak ktoś mówi lub pisze, że zdjęcie jest „źle” zrobione, ponieważ może tak miało być ? Może to właśnie autor miał na myśli, może tak chciał lub widział to co fotografował lub w momencie robienia zdjęcia miał takie, a nie większe umiejętności żeby zdjęcia wyglądały lepiej. Bardzo lubię odchodzić od typowych i standardowych reguł, zrobić coś inaczej i po swojemu. Często czujemy frustrację, ponieważ chcemy robić zdjęcia jak inni. A może spróbujmy zrobić zdjęcia po swojemu ? Inaczej ?

Czy widziałeś w ogłoszeniach nieruchomości domu z takim kolorowym niebem ? Zrób to. Czemu nie? Zdjęcie na pewno się wyróżni i przykuje uwagę !

45219341_2224757204459212_6004442096025468928_o

39032443_1070668559767817_8828065501788766208_o

2. ZAINWESTUJ W OBIEKTYW SZEROKOKĄTNY

To jest must have każdego fotografa wnętrz, ale warto mieć w zapasie np. 50 mm do detali. To prawda, że szerokim obiektywem możemy objąć znaczną część przestrzeni, wnętrze optycznie jest większe i sprawia wrażenie przestronnego. Nie musimy mieć od razu najszerszego kąta dostępnego na rynku, ponieważ niektóre obiektywy mają wady np. dystorsje trudne do wyeliminowania na etapie obróbki. Bardzo szerokie kąty powodują znaczne zniekształcenia na bokach i robią tzw. beczkę. Lepiej na początek nauczyć się prawidłowego kadrowania. Ja zaczynałam od 18 mm, a teraz robię 10 mm. Czasem wnętrze jest nieciekawe, żeby wykonać je obiektywem 10 mm, więc i tak je obcinam. Nie zawsze najszerszy kąt jest potrzebny.

IMGP6433

3. TAJEMNICA WSZYSTKICH FOTOGRAFÓW WNĘTRZ

Powiem to jeszcze raz. Większość fotografów wykonuje zdjęcia techniką HDR. Koniec kropka. Nie musicie już więcej szukać informacji w necie, żeby dowiedzieć się jak zrobić zdjęcia wnętrz. Zdjęcia HDR są wykonywane podczas robienia trzech ujęć tej samej sceny o rożnym stopniu naświetlenia. Składamy je w dowolnym programie, które posiada opcję składania zdjęć HDR. Każde złożone zdjęcie HDR trzeba dodatkowo obrobić.

IMGP6418IMGP6416IMGP6417

IMGP6419

4. UŻYWAJ STATYWU, ŻEBY ZROBIĆ ZDJĘCIA HDR , ŻEBY ZROBIĆ W NATURALNYM ŚWIETLE ORAZ PO TO ŻEBY BYŁY OSTRZEJSZE

Naprawdę większość domów wygląda zachęcająco, gdy odpowiednio będą sfotografowane. Używaj statywu, jeśli nie masz stabilnej ręki oraz po to, żeby móc wykonywać zdjęcia z dłuższym czasem naświetlania. Nie zrobisz ostrych zdjęć z dłuższym czasem naświetlania bez statywu. Nie ma takiej możliwości.

5. PAMIĘTAJ O ROBIENIU ZDJĄĆ W POZIOMIE, A NIE W PIONIE

Większość pomieszczeń lepiej wygląda , gdy jest zrobiona w poziomie, ale są pomieszczenia takie jak pojedyncze wc, które lepiej wygląda w pionie.  Stosujemy zasadę, że robimy jak najwięcej zdjęć poziomych, ponieważ ludzkie oko odbiera takie zdjęcia jako przyjemniejsze w odbiorze.

6.  WYKORZYSTAJ NOWE TECHNOLOGIE I ZRÓB ZDJĘCIA W 3D

Zdjęcia w 3D to nic innego jak znany Wam już dobrze wirtualny spacer. Jest to doskonałe rozwiązanie szczególnie dla osób, które na co dzień mieszkają daleko i nie mogą pozwolić sobie na obejrzenie nieruchomości na żywo. Jeżeli interesuje Cie taka opcja, daj znać, pomogę.

7. ZATRUDNIJ PROFESJONALNEGO FOTOGRAFA

To prawda, że każdy kto ma aparat może robić zdjęcia, ale nikt nie dopowiedział, że nie każdy może robić profesjonalne i na dobrym poziomie zdjęcia wnętrz. Wielokrotnie pisałam i mówiłam, że jest to trudna dziedzina fotografii, ponieważ w mieszkaniu różnica świateł jest ogromna i potrzeba wiedzy, wytrwałości i doświadczenia w obróbce zdjęć, żeby nad tą grą świateł zapanować. Jeżeli chcesz, aby Twoje zdjęcia nie odbiegały znacząco od konkurencji po prostu zatrudnij fotografa. Uwierz mi, że zdecydowanie dobre zdjęcia to inwestycja, a nie koszt. Zwraca się. Zawsze.

8. ZRÓB VIDEO

Fotografia nieruchomości jest wspaniała i nic nigdy jej nie wyprze. Zdjęcia pozwalają pokazać funkcje poszczególnych pomieszczeń, ale jeśli dysponujesz większym budżetem, warto rozważyć zrobienie filmu nieruchomości, szczególnie jeśli jest naprawdę tego warta  $$$ :)

9. PODKREŚL NAJLEPSZĄ FUNKCJĘ POMIESZCZENIA

Zazwyczaj fotografujemy wnętrza bez namysłu, bez pokazania prawidłowej funkcji pomieszczenia. Dlatego zanim naciśniesz na spust migawki, zastanów się przez chwilę co chcesz pokazać na zdjęciu.

10.  ODPOWIEDNIO PRZYGOTUJ KAŻDE POMIESZCZENIE

Pod tym hasłem nie kryje się nic innego jak posprzątaj, pochowaj i zrób stylizację do zdjęcia. Po prostu. Czy zapraszając gości do swojego mieszkania, też w salonie masz rozwieszone pranie na suszarce ? Pełen zlew naczyń w kuchni ? Rozrzucone skarpetki po wszystkich pokojach ? Niepościelone łóżka ? Dlaczego miałbyś pokazywać to na zdjęciach tysiącom osób, które chcą kupić TWOJE mieszkanie ? Tym chcesz ich zachęcić , żeby w ogóle do Ciebie przyszli i wypili herbatę w takich okolicznościach przyrody ?

11. POCZEKAJ NA WŁAŚCIWA POGODĘ

Jeśli nie jesteś profesjonalnym fotografem, który o każdej porze dnia i nocy potrafi zrobić mega przepiękne zdjęcia, poczekaj na ładną pogodę. Ostre słońce spowoduje duże kontrasty pomiędzy światłem i cieniem. Nie jest to dobre. Jeśli zaczynasz fotografować możesz użyć dłuższego czasu naświetlania, jakiego ? Musisz próbować ponieważ różne są warunki oświetlenia we wnętrzu. Cóż nikt przecież nie powiedział, że fotografia wnętrz jest łatwa.

12.  DODAJ KOLORÓW WE WNĘTRZU

Kolorowe przedmioty przyciągają uwagę. Dlatego warto dobrać je z głową, żeby pasowały do wnętrza i zachęcały do obejrzenia na żywo.

13. FOTOGRAFUJ O ZMIERZCHU

Jeśli masz czas, a nieruchomość jest pięknie oświetlona z zewnątrz, spróbuj sfotografować ją o zmierzchu.

14. ZWRÓĆ UWAGĘ NA ZNIEKSZTAŁCENIA

Chyba nie ma idealnego obiektywu i aparatu, którym zrobić zdjęcie i nie będziesz musiał go obrobić, więc licz się z tym, że zawsze będziesz musiał w zdjęciu coś poprawić. częstym błędem soczewek w obiektywach są zniekształcenia, czyli tzw. walące się ściany. To jest do zrobienia na etapie obróbki zdjęć.

15. UŻYWAJ OBIEKTYWU SZEROKOKĄTNEGO, A NIE RYBIEGO OKA

Gdy ja zaczynałam fotografować wnętrza, pytałam znajomych pośredników czy wola zdjęcia wykonane rybim okiem czy obiektywem szerokokątnym. Nie muszę wyjaśniać co wybrali ? Obecnie w fotografii wnętrz możemy zauważyć tendencję do fotografowania mieszkań i domów słabym obiektywem typu „rybie oko” . Nie tylko wygląda takie wnętrze niedorzecznie, ale wprowadza w błąd potencjalnego nabywcę. Zwiększanie przestrzeni za pomocą takiej soczewki, która zniekształca obszar nie zwiększy zainteresowania kupującego. Przyjdą do mieszkania spodziewając się „dworu” , a zobaczą „szałas” . Uczciwe zdjęcia, które pokazują przestrzeń są najlepsze.

16. MYŚL O KOMPOZYCJI

Czy słyszałeś kiedyś o czymś takim jak pierwszy plan ? Jest to obszar na zdjęciu, który przyciąga uwagę, a jednocześnie czyni zdjęcie bardziej atrakcyjnym. Dlatego robiąc zdjęcia, najpierw ustaw kompozycję, a potem aparat. Często powtarzam, że to co widzi ludzkie oko inaczej widzi aparat. Ja nie ustawiam aparatu na wysokości 1,80 cm ,czyli z pozycji wzroku klienta. Pomyśl również, czy zdjęcie będzie lepiej wyglądało jak ustawisz się w innym miejscu. Bądź kreatywny.

17. PRZESUŃ MEBLE

W nawiązaniu do punktu 16, przesuń meble. Fotografia wnętrz zmierza do tego, żeby zdjęcia wnętrz były atrakcyjne, dobrze wyglądały w kadrze i żebyśmy uzyskali przestrzeń. Dlatego nie bój się przesuwać mebli do zdjęć, zrób to jest kadr tego wymaga. A czasami przenieś do innego pokoju :)

18. UWAŻAJ NA ODBICIA LUSTRZANE

Kto z Nas nie jest ciekawy jak fotograf robi zdjęcia ? Lubimy ustawiać się tuż za jego plecami nie myśląc o tym, że odbijamy się w lustrze, w oknie, albo że fotograf sam musi się przesunąć, a wy akurat będziecie za nim stać. Niekomfortowe szturchnięcia, podeptane palce nie są dla nikogo przyjemnością. Pamiętajcie o przedmiotach, które odbijają się od mebli, dotyczy to szczególnie przedmiotów, które przesunęliście z pomieszczenia w którym robicie zdjęcia.

19. RÓB WIĘCEJ ZDJĘĆ NIŻ TO KONIECZNE

Przyjęło się, żeby robić max 3 zdjęcia szerokim kątem pomieszczenia oraz 2 x detale,ale Ty zaczynając przygodę ze zdjęciami wnętrz, rób ich więcej niż to konieczne. Nie wybierzesz dobrego zdjęcia, jeśli go nie zrobiłeś.

20. BĄDŹ CIEKAWY

Gdy ja zaczynałam fotografować wnętrza, nie było żadnej wiedzy na rynku polskim, która pozwoliłabym zglebić tajniki robienia zdjęć wnętrzom. Dziś Ty masz to ułatwione. Masz mnie, masz kursy on-line, masz książki. Pytaj, czytaj, podpatruj innych, zastanawiaj się jak to jest zrobione. A może idź na kurs? Ja organizuję indywidualne kusy 3 dniowe na których poznasz teorię z fotografowania wnętrz, z home stagingu, praktykę oraz pokażę Ci jak ja obrabiam zdjęcia.

ZDJĘCIA KLIENTÓW-DLACZEGO NIE MOGĘ ZNALEŹĆ NAJEMCY ?

aktualności

Dziś mam dla Was gratkę ( uprzedzam, o zgodę na publikację zdjęć klienta pytałam i ją otrzymałam, co więcej są to moi znajomi, więc i tak zobaczą ten wpis) .

Moim zdaniem jest to typowe zachowanie osób, które chcą mieszkanie sprzedać lub wynająć. Ktoś od kogoś słyszał, że mieszkania w tej samej lokalizacji „idą” , więc nie będzie problemu, zdjęcia zrobimy sami. Ale osoby, które nie wiedzą, że rynek mieszkań na wynajem jest już bardzo nasycony i tego klienta zwabić czymś trzeba. I niestety nie pomoże tu już nawet odświeżenie ścian, odgracenie , jeśli zdjęcia nie będą zrobione poprawnie i wg. odpowiedniej wiedzy ( technicznej jak i zmysłowej). Znajomi po swojej sesji poszukiwali najemców przez około 1 miesiąc. Byli zainteresowani, ale nawet nikt nie przychodził, bo zawsze odwoływali spotkanie. Mieszkania po profesjonalnej sesji znajdują najemców zazwyczaj max 2 dni.

ZDJĘCIA KLIENTÓW

ZDJĘCIA PROFESJONALNEJ SESJI,CZYLI MOJE

Fotografia Nieruchomości Trójmiasto (1)Fotografia Nieruchomości Trójmiasto (2)Fotografia Nieruchomości Trójmiasto (3)Fotografia Nieruchomości Trójmiasto (4)Fotografia Nieruchomości Trójmiasto (5)Fotografia Nieruchomości Trójmiasto (6)Fotografia Nieruchomości Trójmiasto (7)Fotografia Nieruchomości Trójmiasto (8)Fotografia Nieruchomości Trójmiasto (9)Fotografia Nieruchomości Trójmiasto (10)Fotografia Nieruchomości Trójmiasto (11)

 

 

 

POTRZEBUJESZ HOME STAGERA CZY PROJEKTANTA WNĘTRZ ?

aktualności

To pytanie ostatnio zaczęłam zadawać sobie sama w imieniu własnych klientów. Nie wiem, czy to się bierze z niewiedzy kto jest kto, czy po prostu z oszczędności i takiego troszkę cwaniakowania.

Ale z miłą chęcią wyjaśnię dziś who is who.

Kim jest PROJEKTANT WNĘTRZ wie chyba każdy. Kupujesz nieruchomość. Chcesz ją wynająć lub sprzedać, a przy tym masz dużooo pieniędzy, bo projektant tani nie jest.  Projektanci wyceniają swoją pracę od 1 m2. Ceny są rożne , a ceny zaczynają się już od 80 zł ( myślę, że sa to najczęściej początkujący projektanci). Projektant w swojej pracy ograniczony jest zasobnością Twojego portfela i Twoim gustem, a jako że bogactwo i gust klienta nie zawsze idą w parze, praca architekta może być wyczerpująca , a jej efekty często zależne od umiejętności „delikatnej perswazji”. Projektant uważnie wysłucha co Ci się podoba, a co nie, jakie masz oczekiwania. Często też jeżdżą oni z Tobą na zakupy i doradzają co kupić, ale też mają dojście do swoich dostawców materiałów i mogą zaproponować Tobie naprawdę coś ekstra ! Nie mniej jednak podstawowe znaczenie ma fakt, że celem takiej usługi jest zaspokojenie potrzeb zamawiającego za pieniądze, na jakie klient może sobie pozwolić. A to, czy w wyniku wykonywanych prac wartość nieruchomości wzrośnie lub spadnie w tym przypadku jest  zupełnie obojętne, ponieważ nie raz spotkałam się z osobami sprzedającymi nieruchomości, którzy do zaaranżowania swoich nieruchomości brali projektantów, którzy pod gust klienta urządzali lokal, a teraz nie mogą znaleźć kupca, ponieważ mało kto ma taki gust jak ów klient, a ów klient z ceny zejść nie chce, bo przecież jego mieszkanie jest zaprojektowane przez projektanta, więc jest najładniejsze –  ot to.

Natomiast HOME STAGER, w odróżnieniu od architekta, nie może kierować się gustem zleceniodawcy, gdyż jego zadaniem jest takie przerobienie nieruchomości , aby mogła spodobać się JAK NAJWIĘKSZEJ ilości grupie odbiorców. A taka statystyczna nieruchomość jej właścicielom może wydać się przebrzydła. Ale to nie szkodzi. Drugim ograniczeniem wizażysty są pieniądze, ale rozumiane inaczej niż w przypadku architektury wnętrz. W przypadku stylizacji nieruchomości jego finansową barierą nie są finanse zleceniodawcy, ale wartość korzyści z lepszej ( szybszej / droższej) sprzedaży lub wynajęcia. Co zazwyczaj prowadzi do wniosku, że stylizacja musi być prowadzona tanio. I podczas , gdy architekt wnętrz może projektować przestawianie ścian, wymianę podłóg, całkowite remonty łazienek itp. to styliście POZOSTAJE mycie, malowanie, przestawianie mebli, wprowadzanie i usuwanie dodatków i tym podobne działania. Dlatego praca STYLISTY jest TAŃSZA od pracy PROJEKTATNTA WNĘTRZ, ponieważ nie musi on wysłuchiwać elaboratów klienta na temat jego gustu, co mu się podoba a co nie, nie  musi tracić czasu na wyszukiwanie super ekstra kafli do twojej odjechanej łazienki, a przede wszystkim nie musi robić projektów i co chwila go zmieniać – cały czas za te same pieniądze.

Na pewno stylista powinien sprawnie poruszać się w tematyce aktualnych trendów, lekko je modyfikować ( żeby nie wszystko było takie samo) , potrafić wymyślić coś z niczego, stylista pracuje na tym co jest, a jak czegoś jest za dużo to usuwa.

Mam nadzieję, że pomogłam w wyborze usługi :)